臺(tái)北市陽(yáng)明山腳下有兩個(gè)獨(dú)立生活圈，走路至捷運(yùn)站雖要10分鐘以上，但綠地多，空氣好，環(huán)境悠閑恬靜，近年深受養(yǎng)生族喜愛，房市明顯供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)表現(xiàn)亮眼。這兩個(gè)生活圈均屬士林區(qū)，位于外雙溪兩側(cè)，北側(cè)是芝山巖生活圈，南側(cè)是福林社區(qū)。

 

 

芝山巖生活圈位于中山北路福林橋右側(cè)，在上陽(yáng)明山入口仰德大道一段旁，區(qū)內(nèi)主要道路包括雨聲街、至誠(chéng)路等。

 

 

住商不動(dòng)產(chǎn)表示，此區(qū)塊因有一座海拔約40米、面積遼闊的芝山巖公園，加上區(qū)內(nèi)商業(yè)不發(fā)達(dá)，入夜后感覺較昏暗，且走路到捷運(yùn)要15分鐘左右，早年房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不如捷運(yùn)芝山站。

 

 

2009年時(shí)芝山站周邊公寓一坪售價(jià)約40萬(wàn)元臺(tái)幣，電梯約50萬(wàn)元臺(tái)幣。那時(shí)雨聲街公寓單價(jià)僅約25萬(wàn)元臺(tái)幣，區(qū)域較知名的電梯華廈皇家御園、芝山園，則只有32~35萬(wàn)元臺(tái)幣行情，和芝山站周邊住宅價(jià)差多達(dá)3成以上。

 

 

 

芝山巖5年漲逾1倍

 

 

然而，隨養(yǎng)生風(fēng)氣興起，愈來(lái)愈多人以安靜、健康和擁有休閑空間的居家環(huán)境為買房優(yōu)先選項(xiàng)，寧可走一段路去搭捷運(yùn)順便做運(yùn)動(dòng)。芝山巖一帶房市近年快速翻身，房?jī)r(jià)也急起直追。

 

 

根據(jù)實(shí)價(jià)資料，目前雨聲街、至誠(chéng)路的中古公寓成交均價(jià)已達(dá)55萬(wàn)元臺(tái)幣，電梯均價(jià)則在60萬(wàn)元臺(tái)幣上下，和2009年相比，這5年漲幅均逾1倍，和芝山站價(jià)差也拉近到1成上下。

 

 

當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋也是一路飆漲，華威建設(shè)最近在當(dāng)?shù)赝瞥鎏尤A威，挾900多坪基地和水岸第一排優(yōu)勢(shì)，每坪開價(jià)即達(dá)130~160萬(wàn)元臺(tái)幣。

 

 

福林社區(qū)位于外雙溪的南側(cè)，在芝山巖生活圈的對(duì)岸，區(qū)域主要道路包括福林路、福志路與雨農(nóng)路等。

 

信義房屋士林店長(zhǎng)陳逸帆表示，比起芝山巖生活圈，福林社區(qū)房子更搶手，即便在目前如此低迷的房市，此區(qū)只要有房子委售，立刻有人詢問(wèn)，價(jià)格合理，一兩周內(nèi)就能順利成交。

 

 

福林房?jī)r(jià)直逼士林站

 

 

此區(qū)房市夯，主要是當(dāng)?shù)爻撕椭ド綆r生活圈一樣擁有志成公園、福志公園，雙溪河濱公園等眾多休閑綠地之外，當(dāng)?shù)亟苛止氽?，早年住戶都?jīng)過(guò)濾，以老師、公務(wù)人員居多，人文素質(zhì)吸引許多人入住，在地人也不愿搬走。

 

 

另外，這里也有較佳的生活機(jī)能，區(qū)內(nèi)除了有福林小學(xué)，雨農(nóng)路上也有早市和晚市，可滿足采買需求。

 

 

當(dāng)?shù)刈呗返绞苛纸葸\(yùn)站，約需10分鐘時(shí)間，如果靠近復(fù)興橋一帶，還會(huì)更久一些。盡管如此，陳逸帆表示，這里房?jī)r(jià)不輸給土林站周邊，福志路一帶房?jī)r(jià)甚至比士林站還高。福志路最近交屋的建案官峰，高樓層實(shí)價(jià)登錄一坪即破百萬(wàn)，而目前銷售中的宏盛陽(yáng)明，一坪要價(jià)也在150萬(wàn)元臺(tái)幣上下。