大陸居民想去臺(tái)灣高雄市買(mǎi)房買(mǎi)哪個(gè)區(qū)比較好？買(mǎi)哪里比較有投資價(jià)值？高雄市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)相差有多少？高雄捷運(yùn)站旁邊的房子漲幅怎么樣，是否值得購(gòu)買(mǎi)？以上這些疑問(wèn)，本攻略全部講解。去臺(tái)灣旅游網(wǎng)李非團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)內(nèi)容，其他媒體如果要轉(zhuǎn)載本文，請(qǐng)先經(jīng)過(guò)我們同意。

3萬(wàn)人民幣一平米的價(jià)格，可以在高雄市區(qū)買(mǎi)到不錯(cuò)的房子。李非臺(tái)灣買(mǎi)房服務(wù)團(tuán)隊(duì)之前寫(xiě)過(guò)一篇新北買(mǎi)房的攻略，不少朋友反映新北市較好的幾個(gè)區(qū)4萬(wàn)-6萬(wàn)多人民幣一平米那邊價(jià)格偏高，能否有性價(jià)比更好的城市推薦，今天我們就認(rèn)識(shí)下臺(tái)灣地區(qū)南部最大的城市房產(chǎn)情況，高雄市。

高雄市順時(shí)針?lè)较蚺c臺(tái)南市及嘉義縣、南投縣、花蓮縣、臺(tái)東縣、屏東縣、相鄰。面積達(dá)2952平方公里，為臺(tái)灣西部面積最大的城市；設(shè)籍人口277萬(wàn)人，為臺(tái)灣地區(qū)人口排名第三大城市。

高雄全年陽(yáng)光普照、氣候宜人，這個(gè)有山、有河、有海、有港的城市，已經(jīng)成功利用其豐富的歷史人文、山海資源，發(fā)展成為名副其實(shí)的觀光都會(huì)。

高雄除了愛(ài)河、壽山、西子灣、蓮池潭、旗津、左營(yíng)舊城等知名景點(diǎn)外，融合了福佬人、客家人、平埔族、鄒族、魯凱族、布農(nóng)族、排灣族、以及眷村文化，是個(gè)山、海、河港、人文、古跡的城市。來(lái)到高雄，您不僅可以體驗(yàn)自然生態(tài)、品嘗珍饈佳饌，還能欣賞客家美濃紙傘、內(nèi)門(mén)宋江陣、大樹(shù)佛光山…等多元的民族文化，更別提擁有全臺(tái)最大的購(gòu)物中心，及著名的觀光夜市，可說(shuō)是全部旅游元素一應(yīng)俱全，實(shí)在值得您深度造訪。

高雄市最近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)

從上面數(shù)據(jù)可以看，高雄最近5年房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有漲，但事情情況并非如此，因?yàn)楦咝塾杏?8個(gè)區(qū)，很多區(qū)是農(nóng)村地帶，房?jī)r(jià)基本停漲，拉低了整體價(jià)格。所以上面數(shù)據(jù)并不能反映高雄市主要城市區(qū)的情況，大家請(qǐng)繼續(xù)往下看就會(huì)明了。 

結(jié)合2019年與2020年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北高雄的房?jī)r(jià)漲幅大于南高雄，北高雄漲幅約26.1%，南高雄漲幅約17.7%。北高雄議題多，其中，左營(yíng)和鼓山交界處，有義享天地商場(chǎng)開(kāi)幕，加上輕軌第二階段等話題，自住與置產(chǎn)客都因看中其未來(lái)發(fā)展性而勇于出手。

近年高雄房?jī)r(jià)快速躍升，房?jī)r(jià)區(qū)也產(chǎn)生變化，幾乎所有3年前1字頭房?jī)r(jià)區(qū)都已上升到2字頭，原本2字頭的行政區(qū)也有許多站上3字頭，專家表示高雄將有產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐加持，未來(lái)的1.5~2年高雄市區(qū)可能4字頭房?jī)r(jià)會(huì)變成常態(tài)。

3年前高雄的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)起漲，但幅度并不算太驚人，要區(qū)分高雄123字頭房?jī)r(jià)區(qū)很簡(jiǎn)單，超級(jí)蛋黃的鼓山、苓雅等區(qū)屬于2字頭房?jī)r(jià)區(qū)，其余多在1~2字頭之間，僅有少數(shù)豪宅產(chǎn)品才會(huì)站上3字頭房?jī)r(jià)。

不過(guò)3年后的今天情況大為改變，高雄市代銷(xiāo)公會(huì)理事長(zhǎng)謝哲耀表示，目前高雄市主要房市交易行政區(qū)當(dāng)中，只剩下大寮還有1字頭房?jī)r(jià)的新建案，其余各個(gè)行政區(qū)紛紛跳上2字頭，例如鳳山、楠梓、仁武、橋頭、小港等，現(xiàn)在新建案的開(kāi)價(jià)甚至成交價(jià)都在2字頭。

而原本就屬于較精華的鼓山、左營(yíng)、苓雅等行政區(qū)，新案房?jī)r(jià)則是從2字頭站上3字頭，甚至挑戰(zhàn)4字頭房?jī)r(jià)，例如鼓山區(qū)成屋案J Modern開(kāi)價(jià)最高就來(lái)到每坪38萬(wàn)元，左營(yíng)區(qū)預(yù)售案鑫高鐵3則是開(kāi)出每坪36~38萬(wàn)元的區(qū)域新高價(jià)。

這3年高雄房?jī)r(jià)大幅攀升，最主要的原因還是反映成本，包括土地、營(yíng)建成本都不斷上漲，拉高建商的成本只能反應(yīng)在房?jī)r(jià)上，而消費(fèi)者也漸漸可以接受這樣的現(xiàn)實(shí)狀況，因此買(mǎi)氣還能維持不墜。

而未來(lái)高雄房?jī)r(jià)還會(huì)有另外1波漲勢(shì)，則是交由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，高雄從過(guò)去的重工業(yè)城市轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)導(dǎo)向，現(xiàn)在則是要進(jìn)入第3個(gè)階段的高科技產(chǎn)業(yè)，包括亞灣區(qū)的5G AIoT、橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武航太產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，未來(lái)都將提供不少就業(yè)機(jī)會(huì)，應(yīng)可為高雄吸引人才移入，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲

高雄市主要區(qū)域人口數(shù)量構(gòu)成比例

高雄市各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

高雄市一共有38個(gè)區(qū)，人口總數(shù)是276萬(wàn)，不少區(qū)是鄉(xiāng)村，就不討論這些區(qū)的房?jī)r(jià)。我們這里重點(diǎn)討論高雄13個(gè)主要行政區(qū)，區(qū)人口數(shù)10萬(wàn)以上或人口少，但一直是傳統(tǒng)市區(qū)。

高雄住宅大樓平均年漲幅達(dá)4.4％，其中，包括大社區(qū)、三民區(qū)、大寮區(qū)、小港區(qū)、以及左營(yíng)區(qū)等五個(gè)行政區(qū)，去年平均房?jī)r(jià)年漲幅更逾10％。交易量較大的三民、大寮、小港與左營(yíng)，漲幅分別為13.5％、13.22％、12.31％、及11.8％。屬于美術(shù)館生活圈的鼓山區(qū)雖然只上漲5.99％，從2019年的每坪22.36萬(wàn)元，上漲到每坪23.71萬(wàn)元，仍是高雄平均價(jià)格最高價(jià)區(qū)域。

大陸居民想去高雄買(mǎi)房，首先可以考慮高雄市精華蛋黃區(qū)，為新興區(qū)、前金區(qū)、鼓山區(qū)、鹽埕區(qū)、苓雅區(qū)（就是我們口中說(shuō)的市區(qū)），集中了重要的地方“行政機(jī)構(gòu)”，比如高雄市府辦公總部就在苓雅區(qū)。

蛋黃區(qū)房子雖好，但是大陸居民要買(mǎi)到不容易，因?yàn)橐繓|等6個(gè)月，而且不一定能過(guò)（不是所有臺(tái)灣的房子大陸人都可以買(mǎi)，長(zhǎng)期關(guān)注我的人應(yīng)該都知道），那房東賣(mài)給本地人1個(gè)月就可以完成的事情就不會(huì)舍近求遠(yuǎn)了。

大陸人士可以考慮買(mǎi)高雄蛋白區(qū)的房源，過(guò)去幾年高雄的蛋白區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，上漲幅度比起蛋黃區(qū)更明顯,比如左營(yíng)區(qū)、三民區(qū)、楠梓區(qū)、仁武區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)、鳳山區(qū)、橋頭區(qū)、小港區(qū)等。蛋白區(qū)因?yàn)閮r(jià)格低，基數(shù)小，新規(guī)劃建設(shè)議題利多、買(mǎi)房接盤(pán)的人多等因素影響，非市區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅經(jīng)常會(huì)超過(guò)蛋黃區(qū)。

高雄蛋白區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)可以重點(diǎn)關(guān)注4個(gè)區(qū)，仁武區(qū)、鳳山區(qū)、橋頭區(qū)、楠梓區(qū)，這些區(qū)域鄰近原高雄市區(qū)，享有地理位置優(yōu)勢(shì)，未來(lái)也不缺乏發(fā)展建設(shè)熱點(diǎn)，民眾買(mǎi)房也會(huì)跟著就業(yè)機(jī)會(huì)走。

仁武區(qū)有工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)加持，人口成長(zhǎng)率也是高雄近10年最高的“行政區(qū)”，甚至比首購(gòu)熱區(qū)楠梓還多。有就業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)產(chǎn)生居住需求，配合仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2024年可以完工，高雄市經(jīng)發(fā)局推估可以帶來(lái)242億元的年產(chǎn)值，創(chuàng)造6,300個(gè)工作機(jī)會(huì), 區(qū)內(nèi)如澄德重劃區(qū)吸引大量首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，也讓仁武成為近10年高雄人口增加最多的“行政區(qū)”。仁武區(qū)只要過(guò)了中山高就是榮總商圈，到漢神巨蛋車(chē)程約15分鐘，要上中山高、省道10號(hào)，甚至到高鐵左營(yíng)站都非常方便。

鳳山則是高雄唯一有4個(gè)捷運(yùn)站的“行政區(qū)”，位于南高雄的中心，人口則是全高雄最多，能吸到如林園、大寮更遠(yuǎn)地區(qū)人口，房市需求大，最夯的文山特區(qū)房?jī)r(jià)甚至可與美術(shù)館比擬。

而橋頭區(qū)則是有橋頭科學(xué)園區(qū)加持，橋頭區(qū)新市鎮(zhèn)也有愈來(lái)愈多人口進(jìn)駐，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，高雄新市鎮(zhèn)不是高雄市辦的重劃區(qū)，而是““內(nèi)部事務(wù)部”營(yíng)建署”的特定區(qū)計(jì)劃，由于位于橋頭區(qū)所以也被稱為橋頭新市鎮(zhèn)。橋科二期是臺(tái)灣地區(qū)“行政院”積極推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)聚落，先前也傳出半導(dǎo)體大廠美光欲進(jìn)駐橋科，產(chǎn)業(yè)聚落的形成將帶進(jìn)就業(yè)人口和居住需求，加上交通上有捷運(yùn)紅線的青埔站，因此獲得很多首購(gòu)族青睞。

橋頭新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)20多年來(lái)，從最早只有一片大安森林公園4倍大的都會(huì)公園，到2008年捷運(yùn)紅線通車(chē)、2016年橋頭地方法院?jiǎn)⒂茫由献詷蝾^起始的新臺(tái)17線北段今年完工，往來(lái)高雄市中心更方便。當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能逐漸健全，周?chē)呀?jīng)聚集至少5所大專院校，如今正式核定在橋頭推動(dòng)南科高雄第2園區(qū)，日后開(kāi)發(fā)完成引進(jìn)上萬(wàn)個(gè)高科技就業(yè)機(jī)會(huì)，也就直接成為這些青年學(xué)子未來(lái)進(jìn)入職場(chǎng)的生活圈首。

2019年-2020年高雄市主要區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌對(duì)比

楠梓區(qū)82期重劃區(qū)，面積不大交通、生活機(jī)能到位。另外一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ闹貏潊^(qū)，就是楠梓的82期重劃區(qū)，面積僅10.66公頃并不算大，生活便利性相對(duì)方便。高雄市代銷(xiāo)公會(huì)理事長(zhǎng)謝哲耀表示，82期重劃區(qū)周邊有捷運(yùn)紅線的都會(huì)公園站，另外還有臺(tái)鐵楠梓車(chē)站，交通的便利性高，因此購(gòu)物、采買(mǎi)可至楠梓車(chē)站商圈，鄰近的土庫(kù)地區(qū)則有家樂(lè)福新楠店。與高雄新市鎮(zhèn)一樣，82期重劃區(qū)也鄰近橋頭科學(xué)園區(qū)，具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利多，另外也靠近楠梓加工出口區(qū)，擁有龐大的就業(yè)人口。

高雄城市各條捷運(yùn)房?jī)r(jià)走勢(shì)

懶人買(mǎi)房的一個(gè)攻略就是圍繞著地鐵捷運(yùn)站買(mǎi)，大陸居民赴高雄買(mǎi)房，不想對(duì)比各個(gè)區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)的話，一樣可以考慮買(mǎi)在高雄各個(gè)捷運(yùn)站旁邊，大多數(shù)情況下是會(huì)跟漲。高雄捷運(yùn)一共有3條，分別是高捷紅線、高捷橘線、高捷環(huán)狀輕軌。

參考閱讀：2020年高雄市捷運(yùn)和輕軌成交數(shù)據(jù)

高雄捷運(yùn)紅橘兩線各站住宅平均單價(jià)呈現(xiàn)“北東漲、南西跌”的變化，各區(qū)域雖是漲跌互見(jiàn)，不過(guò)若就捷運(yùn)各站周邊住宅平均單價(jià)來(lái)觀察，北高雄房?jī)r(jià)成長(zhǎng)力就有略勝南高雄的表現(xiàn)，東西向鳳山端的表現(xiàn)也優(yōu)于西子灣端。

2020年全臺(tái)灣地區(qū)捷運(yùn)漲幅冠軍站點(diǎn)就是高雄紅線凹子底站，漲幅高達(dá)45%，其他入選前十名的還有橘線技擊館站漲幅26%、五塊厝站漲19.1%，還有輕軌凱旋武昌站漲19.7%。

高雄輕軌已經(jīng)通車(chē)的14個(gè)站體周遭，房?jī)r(jià)4年來(lái)呈現(xiàn)漲多跌少的發(fā)展，其中，有高雄流行音樂(lè)中心和駁二特區(qū)挹注能量的駁二大義義站、真愛(ài)碼頭站、以及光榮碼頭站等3個(gè)生活圈，漲幅最大，從10.6％到12.7％。

大陸居民想買(mǎi)高雄的房屋可以聯(lián)系我們，基本上高雄市區(qū)和蛋白區(qū)的房源我們都可以聯(lián)系到，即使在兩岸往來(lái)不便的2020年及2021年，我們也幫助好幾個(gè)客戶在高雄成功購(gòu)置房產(chǎn)（而且是一次就過(guò)）。