眾所周知兩岸很多活動因為疫情都被冷凍，但是李非團隊在2021年上半年幫助大陸居民臺灣買房連過7件后，第三季度9月24日再過二件！恭喜浙江潘老板、廣西蘇老板通過中國臺灣法律大陸人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法，合法取得臺灣苗栗項目房產。李非團隊是服務大陸居民臺灣地區買房最專業的團隊，經驗豐富，也是成功案例最多的公司，沒有之一！

兩岸現正努力控情，臺灣地區也連續數日本土零確診，生活逐漸正常，邊境也在研擬開放，相信不動產入臺證屬于社會交流范圍，基于財產權保護權益，也會優先考慮，況且不動產入臺證屬于「永久入臺證」，不動產在，入臺資格永遠在，每年辦證，來不來隨您高興都可以，除了直飛來臺外，而且可以辦理臺灣銀行卡賬戶及臺灣手機門號，甚至大陸繼承人也可以直接繼承房產及入臺資格，所以在臺擁有房產的人，其實也不用擔心入臺問題，只要保持房產正常狀態，不用保證人或入臺事由，房產水電費、“政府稅金”、物業管理費正常繳納，臺灣地區地方官員每半年查訪正常且有臺灣代理人可聯系即可，當然上海李非團隊的客戶，都知道這個道理，保持與臺灣代理人正常聯系，所以不用擔心這些問題，而李非團隊有臺灣配合的事務所一條龍協助，從「簽約、申請、審查、約詢、核準、繳稅、過戶產證、不動產入臺證申請、五年代為管理稅務水電及物業(限于苗栗桃園項目)、協助開立銀行賬戶及手機門號」，內地朋友根本不需要煩惱。

上海李非團隊目前也在協助其他人，因為之前并非透過李非團隊置產的人，沒有臺灣代理人，導致臺灣房產發生上述欠費查封求助無門等問題，而大陸人民取得不動產屬于特殊案件，臺灣主管部門事前嚴格審查，事后也查訪嚴密，尤其遇到疫情期間，有些案件雖然已經過關完成產權過戶，但因為遲繳地價稅、房屋稅、水電瓦斯及物業管理費，又沒有臺灣代理人授權處理，房產現在已被稅務機關行政執行及水電瓦斯物業公司聲請”法院“查封拍賣，一旦房屋發生”法院“訴訟糾紛，管理機關勢必質疑來臺動機，因為臺灣地區法令規定，大陸人民在臺取得不動產僅能「自住」(自己居住及自由行使居住權利)，如果無法合乎法律上自住權利行使，就不合于法律規定，后續可能撤銷房產核準資格，被迫遭”法院“強制拍賣提存，以及取消入臺資格，所以一連串法令規定是相關的，并非只要拿到房產就永遠沒問題，千萬不要道聽涂說，等真正發生問題時，求助無門。

建議大家都打疫苗，因為世界主要國家地區已經開始研擬「疫苗護照」，相信邊境開放，彼此會相互承認WHO核準之疫苗施打證明。到時候當兩岸恢復正常往來時，上海李非團隊客戶，只要「打完疫苗、微信暢通、知道家里最近辦理直飛Q簽的地點、訂機票、家里信件有人收信」就可以了，因為上海李非的專業團隊，會主動將「入臺證、權狀產證、房屋鑰匙、入臺須知、辦理銀行卡及手機門號地點及方式、臺灣地區專業代書事務所地址及緊急聯系方式」迅速寄送到各位老板手上。

新北、桃園、新竹房產市場買氣熱

中國北臺灣新案市場買氣增溫，根據《住展》雜志調查，9月推案量突破千億元，看屋及購屋客明顯變多，其中以新北市、桃竹地區市況最火熱，臺北因多數建案堅持預約看屋，表現雖然相對平穩，仍有案場單周來客突破百余組，整體不論待售案量、成交組數等皆有成長，尤其議價率更是顯著增加，意味著在價量齊揚的環境下，買房更加精打細算；專家指出，新建案市況回溫與疫情有關，消費者恐慌情緒退去，遞延買盤出籠幾乎復制8月的熱潮，隨著遞延買、賣盤擴張，全年推案量上看1.1兆元。

代表北臺灣地區新建案市況的住展風向球顯示，9月對應燈號亮起代表「復蘇安全」的綠燈，更是從2013年5月、睽違8年后首次亮起，六大指標分數唯獨議價率分數下滑（議價率越高分數越低），包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數皆增加，其中預售及新成屋推案、來客及成交組數皆連續兩個月上揚，指標推案來人組數每周約33.7組，月增9.7組，成交組數每周3.8組，月增1.4組。換句話說，新建案從7月開始增多，推案潮延續至9月，看屋及購屋客也明顯變多。

9月新案市場表現亮眼，主要受惠遞延買盤大舉出籠，今年5~7月因疫情加上實價登錄2.0發酵，房市幾乎停擺，不過隨著8月疫情趨緩、人們逐漸適應房市政策，買氣復蘇并延續至9月，加上原本就是傳統旺季，市場因此創造佳績，若以整體北臺灣來看，除了高總價產品銷售表現相對較弱，其余產品普遍銷售暢旺，其中二房型相對熱門。

9月待售住宅建案個數跌破1300個，主要是推案相較上月稍微略減，畢竟防疫從7月底已陸續解禁，8月已經歷過一波推案熱潮，案量方面自然相對減少，分數因此上揚，不過建案成交價依舊走高，居民更積極爭取價格空間，致使議價率分數調降，整體而言9月幾乎完整復制8月的好買氣。

檢視北臺灣9月的推案量，從上月的650億元成長至千億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為臺北市大同區「三豐云極」、文山區「元利森活莊園」、新北市板橋區「新美齊畫世代」、三重區「漾時光」、桃園市中壢區「W站前」、大園「寶臺A17」、新竹縣竹東「星都匯」等案。

今年新案市場的看點是坪數有放大跡象，其中換屋型產品占大宗，亦有不少都更及造鎮案，例如文山區的「元利森活莊園」就是臺北罕見的造鎮案，新店央北重劃區也有「聯上沄朗」，隨著遞延買賣盤出籠，房市可望愈來愈熱，預估北臺灣全年推案量可望沖突破1兆元。

不僅建商積極推案，從來客組數及成交組數聯袂增加能發現，目前來客表現較好的為新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地，成交則以新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區最亮眼，臺北的來人量相對較少，主因是多數建案仍堅持預約看屋制，雖然表現相對不如新北、桃園和新竹，但仍有部分建案單周來人組數超過百組，整體市況依舊火熱。

市受惠低利環境，再者眼下并無其他相對穩健的投資項目，加上市場話題熱度、疫情狀態和緩，這些因素都讓交易維持暢旺，只要沒有影響市場信心消息，例如大幅度的升息與限貸，買氣將可持續增溫，尤其在9月底的房市新制，以及近日的公股銀行限貸，程度上也均屬溫和，像是全臺買賣移轉棟數等數據還可望上看35萬棟，預計全民瘋房產的現象短期很難降溫。