低利、熱錢、抗通膨三大因素，炒熱2021年臺灣房市，連單價200萬的超豪宅也有明顯復蘇態勢，盤點今年十大最高單價豪宅排行榜，以大安區One Park Taipei元利信義聯勤32樓戶的299萬高居榜首，由元利建設董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資買下；至于2021年指標豪宅成交王，則為大直水岸豪宅西華富邦，今年交易共計15戶，成交累計43.6億元。統計今年至12月24日資料，分別整理十大最高單價豪宅，以及指標豪宅成交三大排行榜。

繼2018、2020年度最高單價豪宅后，大安區信義聯勤32樓戶以單價299萬，第三度位居年度豪宅王榜首。這筆交易由林弘斌掛名的翔鼎投資，以9.3億元買下南棟32層2戶，總價分別為4.68億、4.63億元，單價分別為每坪299萬、296.6萬，其中一戶打破仁愛帝寶19樓的298萬豪宅王紀錄，而這2筆紀錄2018年時已在預售實登揭露，如今完成過戶，更備注為親友交易，格外引人注目。

至于榜上第二名，為今年甫交屋的信義區新興豪宅首席公館，23樓戶以單價270萬暫居該豪宅最高單價紀錄，不過，今年傳出創見資訊束家以萬安科技名義，砸12.8億購入25~27樓頂樓等4戶，直接以總價除以權狀面積后，換算單價達326萬，但房產專家深究，因有百坪專屬露臺，單價應約295萬左右。該筆交易未來若揭露后，勢必影響其他指標豪宅地位。

而松山區松濤苑以單價250萬，暫居第三名；至于仁愛帝寶今年僅有1戶交易，原屋主為臺灣新首富張聰淵，以宏福國際持有7年以總價約4億出脫，帳面賠售近4800萬，換算單價約237萬，高掛榜上第四名。

至于今年十大最高單價豪宅，其余依序為西華富邦、潤泰敦峰、琢白、冠德信義、華固名鑄、輕井澤等，其中西華富邦今年累計交易15戶，交易總額43.6億元最多，其余依次為潤泰敦峰13戶，交易總金額26億；和平大苑11戶，交易總額約29億。

今年十大排行榜豪宅，全部站上單價200萬，去年卻僅有7筆，而最高單價紀錄，也有緩步提升。

今年單價200萬豪宅，交易件數約40件，創下近5年新高，主因在資金潮、抗通膨等因素，催化頂級豪宅買氣，尤其今年可看到不少富豪，一次買2戶，或是以無貸款、現金方式購屋，除可一次去化大筆資金，以防通膨讓資產縮水，同樣也看好未來不動產景氣。

銀行多年來未松綁豪宅的信用性管制，近期這4波打炒房，更不斷降低豪宅貸款成數，壓抑整體豪宅買氣；臺灣今年經濟面佳，但仍有兩岸關系、全球政經局勢等因素，資產族買豪宅多半不愿意追高，多半是多買1戶給因疫情返臺的親友，像是西華富邦今年就有不少已購戶，再多買給1戶給子女，購買單價談得較實惠。整體來看，今年豪宅確實稍有復蘇，買氣卻不如中低價位產品暢旺。