近十年以來(lái)，中國(guó)臺(tái)灣臺(tái)北市成交價(jià)達(dá)每坪200萬(wàn)以上的一線豪宅區(qū)塊共10處，分布六個(gè)行政區(qū)，大安區(qū)3處最多，信義區(qū)與松山區(qū)各有2處，中山、中正與士林區(qū)各有一處。近年北市豪宅市場(chǎng)明顯顛覆過(guò)去慣性，有錢(qián)人對(duì)豪宅地段迷思逐漸降低，建商品牌與建筑規(guī)劃更能獲得青睞，元利、華固與潤(rùn)泰三家建商順勢(shì)在一線豪宅市場(chǎng)搶占半邊天。

近十年以來(lái)，臺(tái)北市成交價(jià)達(dá)每坪200萬(wàn)元以上的豪宅區(qū)塊，分別是大安大安森林公園第一排，仁愛(ài)路與和平東路一帶、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、忠孝東路、市民大道、敦化北路沿線（含慶城街）、大直重劃區(qū)、博愛(ài)路沿線、以及天母地區(qū)。

統(tǒng)計(jì)資料顯示，大安區(qū)仍是頂級(jí)富豪認(rèn)同度最高的行政區(qū)，因此一線豪宅區(qū)塊最多、最密集。大安森林公園第一排豪宅案ONE PARK TAIPEI元利信義聯(lián)勤32樓戶在2018年創(chuàng)造299萬(wàn)元單價(jià)，成為全臺(tái)灣豪宅之王。 

松山區(qū)則是近十年的最大黑馬，華固名鑄、潤(rùn)泰敦峰最高成交單價(jià)來(lái)到225萬(wàn)元，雖然價(jià)位稍遜于信義計(jì)畫(huà)區(qū)，但因敦化北路線上整合開(kāi)發(fā)中的都更案眾多，未來(lái)豪宅推案量足以跟信義計(jì)畫(huà)區(qū)分庭抗禮，爭(zhēng)坐老二位置。

另一個(gè)疾速竄起的豪宅區(qū)塊是大直重劃區(qū)，躍升至一線豪宅區(qū)的關(guān)鍵是飯店豪宅案西華富邦。西華富邦最高成交價(jià)沖到每坪292萬(wàn)元后，在重劃區(qū)內(nèi)掀起比價(jià)效應(yīng)，代官山、輕井澤、帝景水花園等社區(qū)陸續(xù)晉級(jí)到200萬(wàn)俱樂(lè)部名單內(nèi)。 

 2019臺(tái)灣臺(tái)北地區(qū)10大明星豪宅 價(jià)格和深圳、北京、上海豪宅對(duì)比

近十年臺(tái)北市一線豪宅區(qū)有三個(gè)重大變化：

第一、建商定錨造市成功并創(chuàng)造出新豪宅區(qū)例子變多。按房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來(lái)說(shuō)，豪宅區(qū)塊的形成往往經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年的發(fā)展才能獲得市場(chǎng)共識(shí)。不過(guò)，近年來(lái)這個(gè)規(guī)律卻頻頻被打破。

例如和平東路和平大苑、忠孝東路聯(lián)合大于、市民大道潤(rùn)泰敦峰、博愛(ài)路松濤苑與天母地區(qū)華固天鑄，這5處原本都不是一線豪宅區(qū)的成員，而是靠單一豪宅案價(jià)格成功定錨所撐起來(lái)。

第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區(qū)靠單一建案價(jià)格定錨成為一線豪宅區(qū)，顯示有錢(qián)人買豪宅的口味正在轉(zhuǎn)變，他們不再迷信傳統(tǒng)一線路段；建商品牌口碑與特殊、細(xì)膩的規(guī)劃設(shè)計(jì)，反而更能讓有錢(qián)人心甘情愿買單。

反觀早年豪宅區(qū)如陽(yáng)明山、中山北路、安和路等三區(qū)塊，已經(jīng)漸漸走下神壇，跟一線豪宅區(qū)說(shuō)掰掰。天母雖然仍在一線豪宅區(qū)，但因天母房市已成為封閉型市場(chǎng)，創(chuàng)價(jià)能力減弱；下一個(gè)十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能會(huì)脫離一線豪宅區(qū)。

第三、頂級(jí)建商勢(shì)力大換血。近十年北市一線豪宅十大區(qū)塊里，有六個(gè)區(qū)塊是元利建設(shè)、華固建設(shè)、潤(rùn)泰新等三家建商的推案，早先一些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，地位逐步被取代。

被罵越兇漲越多！北臺(tái)這些地區(qū)房?jī)r(jià)10年漲一倍

以前好便宜，現(xiàn)在貴死了、當(dāng)年下定決心買一間就好了。很多民眾看屋之后，常常都有這種感慨。過(guò)去十年北臺(tái)灣預(yù)售屋房?jī)r(jià)上漲前十名，全部都漲了一倍以上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。

北臺(tái)灣縣市各行政區(qū)建案漲幅前十名，依序?yàn)橹袎取⑿虑f、宜蘭市、樹(shù)林、林口、大園、基隆中正、泰山、蘆洲、羅東。

中壢在2009年時(shí)，新建案均價(jià)每坪12.4萬(wàn)元，如今已至27.9萬(wàn)，漲幅1.25倍。

中壢這十年最受注目的就是青埔特區(qū)。何世昌說(shuō)，十年前，青埔一片荒煙蔓草，只有小狗汪汪叫，想買瓶醬油還買不到，一坪賣十出頭萬(wàn)，去買的人還被笑是盤(pán)子，如今捷運(yùn)沿線成交價(jià)已拉到三字頭。當(dāng)初沒(méi)買的，不少人很懊惱。

漲幅第二名的新莊，2009年平均房?jī)r(jià)每坪21.3萬(wàn)元，現(xiàn)在飆到47.1萬(wàn)元，漲幅也達(dá)1.21倍。

新莊房?jī)r(jià)飆漲的動(dòng)力，主要來(lái)自于頭前和副都心重劃區(qū)。這兩大重劃區(qū)，開(kāi)發(fā)初期新建案成交價(jià)每坪僅20幾萬(wàn)元，很多人嫌貴，后來(lái)更因供給量過(guò)大而被罵作鬼城，還有人譏諷說(shuō)一坪買二、三十萬(wàn)的人會(huì)賠到脫褲子。

誰(shuí)又能想到，過(guò)了十幾年之后，現(xiàn)在頭前、副都心重劃區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)四字頭了。當(dāng)初一坪用二、三十萬(wàn)買進(jìn)的人，沒(méi)有賠到脫褲子，而是賺得口袋滿滿。

漲幅第三名是宜蘭市，房?jī)r(jià)從每坪11.4萬(wàn)漲至24.6萬(wàn)，漲幅約1.16倍。

雖然宜蘭市房?jī)r(jià)漲很兇，但并不是宜蘭縣房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域；宜蘭縣最貴的地方在羅東，目前均價(jià)是26.1萬(wàn)元。另一個(gè)更有趣的地方，是宜蘭市房?jī)r(jià)上漲最明顯的時(shí)間，其實(shí)是在一六年之前，近幾年房?jī)r(jià)漲幅反而不多。

分析漲幅前十名行政區(qū)，大致有四大特色：

一、擁有重大交通建設(shè)的新興重劃區(qū)，如中壢與大園的青埔特區(qū)、新莊的頭前和副都心、林口的林口新市鎮(zhèn)。

二、房?jī)r(jià)基期低，漲幅前10名中，有8個(gè)區(qū)域2009年房?jī)r(jià)為一字頭，另兩個(gè)區(qū)域?yàn)?字頭，基期低的區(qū)域一旦啟動(dòng)漲勢(shì)，房?jī)r(jià)翻個(gè)一倍不稀奇。

三、靠在地客撐盤(pán)，照樣漲翻天。漲幅前十大區(qū)域里的宜蘭市、樹(shù)林、基隆中正區(qū)、泰山、蘆洲等地房市，買盤(pán)多以在地客為主，外來(lái)投資人相對(duì)較少，但房?jī)r(jià)照樣飆漲。

四、被罵越兇漲越多。前五名的中壢、新莊、林口，都曾被點(diǎn)名炒作或被批評(píng)為鬼城，但十多年來(lái)房?jī)r(jià)并未崩盤(pán)，越被看衰的地方，房市卻出乎意外的有韌性。

當(dāng)張忠謀鄰居苗豐強(qiáng)買大直豪宅

聯(lián)華神通集團(tuán)董事長(zhǎng)苗豐強(qiáng)與臺(tái)積電（2330）創(chuàng)辦人張忠謀兩人好交情，連買房子都要當(dāng)鄰居；根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)最新揭露，北市大直豪宅西華富邦出現(xiàn)四樓、八樓共三戶交易，買方以美豐投資和美安投資兩家投資公司購(gòu)入，而兩家公司董事長(zhǎng)正是苗豐強(qiáng)夫婦。

今年10月苗豐強(qiáng)和夫人許愛(ài)貞分別以美豐投資和美安投資兩家投資公司名義購(gòu)入西華富邦四樓、八樓，總計(jì)共三戶房產(chǎn)，斥資6億5,211萬(wàn)元；其中四樓兩戶每坪成交價(jià)各達(dá)139.6萬(wàn)、140萬(wàn)元，總價(jià)各約2.12億元，較今年3月張忠謀夫人張淑芬購(gòu)入同樣位于四樓每坪137萬(wàn)元略高約2 %。

八樓部分，購(gòu)入一戶是以每坪成交價(jià)150.3萬(wàn)元入手、總價(jià)達(dá)2.27億元，符合市場(chǎng)行情，與今年七樓交易單價(jià)差不多；苗豐強(qiáng)夫婦出手、一次購(gòu)入西華富邦三戶，且也選擇四樓，可以看出兩家好交情，連買房都在同一社區(qū)當(dāng)鄰居。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，雖然祭出公司法人購(gòu)入住宅第二戶以上、貸款五成的限制，不過(guò)對(duì)于資金充沛的企業(yè)主來(lái)說(shuō)，影響不大；以今年10月西華富邦三筆四樓、八樓的交易為例，其中一戶全數(shù)現(xiàn)金交易，顯示高端客戶手中現(xiàn)金實(shí)力扎實(shí)，就算該筆交易在央行實(shí)施信用管制后才入手，也不影響其資金配置。

據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)資料顯示，今年西華富邦累計(jì)成交已達(dá)16筆，總交易金額達(dá)36.46億元，為今年豪宅賣座王；另外，大安區(qū)高端住宅明日博，今年度累計(jì)有20筆交易，不過(guò)因該案單價(jià)、總價(jià)較低，因此累計(jì)總銷為22億1,798萬(wàn)元。