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臺北市明星學區房房價年漲10%

來源：去臺灣旅游網發布時間：2014-08-17 10:08:32 作者：責任編輯

中學會考、特招成績近日出爐，建中、北一女錄取率高的明星中學，受到望子成龍、成鳳父母關注。房仲業統計北市今年建北錄取率排名前10的明星中學學區房價，比去年又上漲約1成，

中學會考、特招成績近日出爐，建中、北一女錄取率高的明星中學，受到望子成龍、成鳳父母關注。房仲業統計北市今年建北錄取率排名前10的明星中學學區房價，比去年又上漲約1成，大安區3所中學學區宅平均每坪單價已百萬起跳。

今年中學升高中，采會考與特招雙管道。根據統計，北市明星中學，今年一免和特招，錄取建中、北一女人數最多的是中正中學，達132人；其次分別為敦化中學108人、金華中學84人。以錄取率來算，這3所學校也是名列前3名。

以行政區來看，建北錄取率排名前10的明星中學多位于市中心，其中大安、松山區各有3所，分別是金華、仁愛、龍門以及敦化、民生、介壽。中正區??有中正、弘道2所，士林、內湖則各1所，分別是天母中學及麗山中學。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，少子化下，現代父母更注重子女教育環境及品質，而每年建中、北一女錄取率高的明星中學是許多父母心目中，希望子女就讀的首選。

但想讓子女取得這些明星學校就學門票，代價不低。根據實價資料，今年錄取率排名第一的中正中學，學區住宅每坪平均單價達81萬元臺幣，購買總價較低的套房產品，至少要900萬。

而如果選擇環境品質相對較佳、位于大安森林公園附近的大安區金華、仁愛、龍門中學，目前平均房價都從百萬起跳，最貴的金華中學每坪達113萬元臺幣。這三所學校學區套房，最低成交價一戶也要1000萬以上。

葉立敏表示，預算有限的父母，可以優先考慮內湖區的麗山中學，當地住宅今年上半年平均每坪單價約70萬元臺幣，是建北錄取率排名前10的明星中學之中，房價最低的學校。

如購買小坪數套房設籍，則建議可優先考慮位于松山區新東街的民生中學；依實價資料，當地是唯一還有機會買到總價800萬以內學區套房的地方。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉提醒，父母為子女買學區宅，要先問清楚學區范圍，并在出手前依門牌號碼再次確認；因為常常同一條道路甚至巷弄，單數門牌和復數門牌就分屬不同學區。

此外，如果子女已屆齡，也要了解學校設籍年限規定，多數明星中學入學名額因僧多粥少，必須提前多年設籍才能入學。

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