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臺灣小戶型住宅交易量活躍 臺北比例最高

來源:去臺灣旅游網 發布時間:2014-08-17 10:08:59 作者:責任編輯

小宅產品當道,信義房屋統計全臺實價登錄資料發現,上半年六大都會區小宅成交比率提升,臺北市仍是全臺小宅比率最高的都會區,小宅購屋比高達44%,但桃園縣、臺中市的1、2房小

 

小宅產品當道,信義房屋統計全臺實價登錄資料發現,上半年六大都會區小宅成交比率提升,臺北市仍是全臺小宅比率最高的都會區,小宅購屋比高達44%,但桃園縣、臺中市的1、2房小宅購屋比已追上新北市,顯示這波小宅購屋風潮正悄悄地往南吹。

 

信義房屋統計實價登錄資料,發現上半年臺北市1房的平均成交總價1061萬元臺幣、2房1649萬元臺幣,近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上,1、 2房產品成為臺北市首購族標準品。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,臺北市房價高,尤其市中心或靠近捷運站,中古屋甚至出現每坪百萬元臺幣的天價,讓民眾購屋坪數愈來愈小。
 
 
近來不少15至20坪左右的小宅,因總價低于2000萬元臺幣,成為民眾購屋熱門產品。
 
 
曾敬德分析,去年上半年臺北市每2戶住宅交易就有1戶是1、2房小宅,顯示小宅在臺北市是熱門購屋產品。但跨出臺北市,小宅購屋比率就沒有這么高,同樣千萬元臺幣總價預算,在臺北市只能入手1房產品,但在桃園以南的地區可以直接買3房產品,但這現象也慢慢改變。
 
 
根據實價登錄統計,上半年桃園小宅交易比率升高,從去年上半年的28.8%增加到35.9%;臺中市的小宅購屋比率從33.7%增加至35.8%。曾敬德說,小宅購屋比率持續增加,主因首購族為了減輕購屋壓力,加上少子化趨勢,不少購屋族多以2房為主要購屋目標。
 
 
曾敬德表示,桃園縣上半年2房平均總價518萬元臺幣,房價僅北市2房小宅的3折,以總價5百多萬元臺幣的2房小宅計算,桃園首購族僅須準備120萬至150萬元臺幣自備款。若以貸款利率2%、20年期試算,每月房貸金額不到2萬元臺幣,比租屋還便宜。
 
 
他說,桃園近來有升格議題,距離臺北市交通不遠,成為不少臺北人購屋轉戰地,近來小宅購屋比率才會大幅度提升。
 
 
臺中市也有類似的現象,曾敬德指出,臺中市2房平均成交總價不到500萬元臺幣,1、2房的小宅成交比率也從去年上半年33.7%增加至35.8%,顯示小宅購屋熱潮不斷增加,這波小宅風,已一路從臺北市往南吹。
 
 
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