信義房屋統計實價登錄資料，發現上半年臺北市1房的平均成交總價1061萬元臺幣、2房1649萬元臺幣，近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上，1、 2房產品成為臺北市首購族標準品。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，臺北市房價高，尤其市中心或靠近捷運站，中古屋甚至出現每坪百萬元臺幣的天價，讓民眾購屋坪數愈來愈小。

 

 

近來不少15至20坪左右的小宅，因總價低于2000萬元臺幣，成為民眾購屋熱門產品。

 

 

曾敬德分析，去年上半年臺北市每2戶住宅交易就有1戶是1、2房小宅，顯示小宅在臺北市是熱門購屋產品。但跨出臺北市，小宅購屋比率就沒有這么高，同樣千萬元臺幣總價預算，在臺北市只能入手1房產品，但在桃園以南的地區可以直接買3房產品，但這現象也慢慢改變。

 

 

根據實價登錄統計，上半年桃園小宅交易比率升高，從去年上半年的28.8%增加到35.9%；臺中市的小宅購屋比率從33.7%增加至35.8%。曾敬德說，小宅購屋比率持續增加，主因首購族為了減輕購屋壓力，加上少子化趨勢，不少購屋族多以2房為主要購屋目標。

 

 

曾敬德表示，桃園縣上半年2房平均總價518萬元臺幣，房價僅北市2房小宅的3折，以總價5百多萬元臺幣的2房小宅計算，桃園首購族僅須準備120萬至150萬元臺幣自備款。若以貸款利率2%、20年期試算，每月房貸金額不到2萬元臺幣，比租屋還便宜。

 

 

他說，桃園近來有升格議題，距離臺北市交通不遠，成為不少臺北人購屋轉戰地，近來小宅購屋比率才會大幅度提升。

 

 

臺中市也有類似的現象，曾敬德指出，臺中市2房平均成交總價不到500萬元臺幣，1、2房的小宅成交比率也從去年上半年33.7%增加至35.8%，顯示小宅購屋熱潮不斷增加，這波小宅風，已一路從臺北市往南吹。

 

 

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