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臺北套房投資劃不來 出租60年才能回本

來源:去臺灣旅游網 發布時間:2014-08-21 11:08:04 作者:責任編輯

一項全球城市的市中心套房價格調查顯示,臺北市套房每坪單價高居全球第六名,但租金收入成績卻是倒數,臺北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本,堪稱全球最苦房東。

 

臺北套房投資收益表

 

 一項全球城市的市中心套房價格調查顯示,臺北市套房每坪單價高居全球第六名,但租金收入成績卻是倒數,臺北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本,堪稱全球最苦房東。

 

臺北市套房房東苦命,但在臺北市市中心租套房的房客負擔相對比其他臺灣地區輕。調查顯示臺北市套房租屋費用是平均薪資的4成,和首爾差不多,比上海、北京、香港、新加坡的8、9成,相對輕松很多。
 
 
臺灣房屋全球財富中心根據numbeo網站資料,統計全球21個主要城市市中心套房租金、單價及租屋者的生活負擔。調查顯示,套房月租金最貴的是新加坡,達8.7萬元臺幣,紐約8.4萬元臺幣和倫敦7.5萬元臺幣,分居第2、3名。
 
 
至于臺北市,市中心平均套房租金為1.7萬元臺幣,只有新加坡的5分之1,香港的4分之1,低于東京、首爾、上海、北京,和印尼雅加達差不多。
 
售價方面,套房單價最高的是香港每坪192萬元臺幣、巴黎162萬與新加坡161萬分居2、3名。臺北市套房平均單價達102萬元臺幣,緊追在倫敦與蘇黎世之后,排名第6。
 
 
從房東出租的角度來看,以套房平均12坪來算,臺北市房東如用租金付房價,得花59.3年才能回本,還本年限最長。投資回收時間第二長的是巴黎,但僅要36年,顯示臺北市租金和房價背離,泡沫化嚴重。
 
 
調查顯示,東南亞臺灣地區由于房價較低,套房投資報酬率都不錯,最好的是緬甸仰光,只要6.8年可還本。另外紐約11年,雪梨14年,東京15年也都在水準以上。
 
 
臺灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示,東南亞主要城市涌進許多海外投資者,市中心套房供不應求,租金大漲,是投報亮眼主因。他提醒,由于租屋市場主要靠外,本地人根本租不起,以仰光來說,平均套房月租金是當地人收入的3.5倍,如果外資離開,租金將立即隨之重挫,投資風險相當高。
 
 
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