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二房戶型成為臺(tái)北首套購(gòu)房客首選

來(lái)源：去臺(tái)灣旅游網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2014-08-25 11:08:34 作者：顏小朵

近年全臺(tái)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)高漲，加深首購(gòu)族入手難度，專家建議，小資夫妻買(mǎi)房，預(yù)算仍為優(yōu)先考量，其次為室內(nèi)空間。以800萬(wàn)元臺(tái)幣以內(nèi)的購(gòu)屋預(yù)算，臺(tái)北市萬(wàn)華可買(mǎi)到20坪的二房產(chǎn)品；

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大臺(tái)北地區(qū)近年二房格局因?yàn)榭們r(jià)及自備款門(mén)檻低，自住型態(tài)首購(gòu)產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊顯示，小宅較一般住宅房?jī)r(jià)貴一成，在臺(tái)北市有三成的交易量。臺(tái)灣房屋調(diào)查顯示，臺(tái)北市總價(jià)500萬(wàn)到800萬(wàn)元臺(tái)幣的兩房格局交易比重，臺(tái)北市以中山區(qū)最多，其次是北投及萬(wàn)華區(qū)；新北市則以淡水區(qū)居冠，其次為汐止和五股。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，中山區(qū)因區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)多元臺(tái)幣，有南京西路商圈及南京金融華爾街等，就業(yè)機(jī)會(huì)多，小宅推案相對(duì)高，不過(guò)也因單價(jià)高，因此雖為兩房，但平均可買(mǎi)到坪數(shù)只有13.4坪，第二名的萬(wàn)華區(qū)則能買(mǎi)到15坪，然而只要往北市郊區(qū)移動(dòng)，生活空間可望擴(kuò)大，例如北投區(qū)一樣兩房格局，因平均房?jī)r(jià)每坪35.9萬(wàn)元臺(tái)幣，可望擁有平均20坪的生活空間。

新北市的汐止和五股，兩房產(chǎn)品平均坪數(shù)也都在25坪以上，淡水由于房?jī)r(jià)基期低、推案量大，加上有捷運(yùn)末端通車(chē)優(yōu)勢(shì)，吸引小資族進(jìn)駐，總坪數(shù)約30坪，可謂雙北最劃算的小宅熱區(qū)。

張旭嵐分析，若以淡水平均總價(jià)656萬(wàn)元臺(tái)幣計(jì)算，自備款約131萬(wàn)元臺(tái)幣，就算在沒(méi)有長(zhǎng)輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬(wàn)的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做儲(chǔ)蓄存款用，也就是每年約存33萬(wàn)元臺(tái)幣的進(jìn)度，不到四年即可圓夢(mèng)。不過(guò)，這些低總價(jià)物件，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建議規(guī)劃自備款時(shí)還是要預(yù)留裝潢費(fèi)用，避免財(cái)務(wù)吃緊影響生活品質(zhì)。

除了大臺(tái)北房市小宅風(fēng)盛行外，小宅風(fēng)也正悄悄的往南吹，桃園縣、臺(tái)中市的一、二房小宅比例漸追上新北市，其中以桃園縣的增加狀況最明顯。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，雖然桃園以南的區(qū)域房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較低，但小宅交易比例也有升高趨勢(shì)，桃園的小宅比率從去年上半年的28.8%增加到35.9%，臺(tái)中市則從33.7%微幅增加至35.8%，小宅比率持續(xù)增加，主要仍是因?yàn)閰^(qū)域房?jī)r(jià)友善、首購(gòu)族購(gòu)屋壓力負(fù)擔(dān)輕與少子化的社會(huì)趨勢(shì)。

曾敬德表示，桃園縣上半年兩房產(chǎn)品平均總價(jià)為518萬(wàn)元臺(tái)幣，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)約為北市一房的半價(jià)，在桃園的首購(gòu)族準(zhǔn)備120萬(wàn)到150萬(wàn)元臺(tái)幣的自備款，想要擁有一間自己的房子并不是夢(mèng)想，以貸款利率2%貸款20年試算，每月房貸金額不到2萬(wàn)元臺(tái)幣，比起每個(gè)月付租金幫房東養(yǎng)房子，有些雙薪家庭選擇以買(mǎi)代租。臺(tái)中市二房產(chǎn)品平均成交總價(jià)接近500萬(wàn)，一、二房的小宅成交比率，從去年上半年的33.7%增加到35.8%。曾敬德表示，小宅化幾乎是高房?jī)r(jià)下的產(chǎn)物，加上近年少子化的社會(huì)現(xiàn)象，更推漲了小宅化趨勢(shì)。

結(jié)束~END

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