永慶房產集團以今年實價登錄資訊統計，今年上半年全臺最貴的五大路段，除臨沂街位中正區外，其余均位于臺北市大安區，仁愛路三、四段每坪111萬元臺幣，居全臺之首；敦化南路一、二段每坪104.6萬元臺幣、大安路一、二段每坪104.2萬元臺幣、臨沂街每坪100.5萬元臺幣、安和路每坪99.6萬元臺幣。

 

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年大安區房價已達每坪90.7萬元臺幣，五條燙金門牌路段今年交易件數均逾20件，高出大安區均價一至二成，顯示即使打房造成房市買氣清淡，但精華區仍是有行有市。

 

 

特別是仁愛路三、四段因具有臺北市稀有的林蔭景觀，豪宅林立、名人匯聚，除了知名度高的宏盛帝寶外，包括三段上的仁愛SOLO、四段的潤泰敦仁與仁愛雙星、百吉、鳳翔等老名宅。

 

 

黃舒衛指出，燙金門牌路段買盤指名度高，顯見精華路段市場保值性極佳，仍獲高資產族群的青睞。

 

 

昨天公布的實價登錄資訊，位于帝寶隔仁愛路對面的仁愛SOLO有一戶三樓戶別交易，權狀坪數210.4坪，成交總價為??2.48億元臺幣，換算單價每坪約140萬元臺幣。

 

 

據謄本資料顯示，是由閑達有限公司出售給朋進股份有限公司，買賣雙方的公司負責人均為新光集團董事長吳東進夫人許嫻嫻。

 

房仲業者表示，以帝寶交易價格立穩每坪250萬至300萬元臺幣來看，該案基地面積較小，這筆交易略低于該社區每坪160萬至200萬元臺幣行情，該案2008年交屋時即取得，持有六年換手，應為集團財務操作規劃，且因是關系人間的交易，才使該案交易價格低于行情。

 

大安區套房坪價176萬

 

近期房價創新高案件減少，但市區套房產品交易仍亮眼。據最新公布的實價登錄資訊，臺北市大安區預售套房大安富中16筆交易揭露，最高單價每坪175.9萬元臺幣。成屋市場方面，位于師大附中學區的菁選集出現每坪單價163萬元臺幣的新高單價，仁愛A+也有每坪157萬元臺幣的成交價。

 

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，即使今年房市買氣較低迷，但市中心的小豪宅產品，因其特殊的學區優勢與地段條件，不少社區單價每坪百萬元臺幣以上，特定的套房社區大樓，甚至有每坪130萬元臺幣以上的成交紀錄，以這次實價揭露單價最高前五名來看，就有三件屬附中學區，包括二戶坪數不到十坪的小套房。

 

 

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，大安區學區設籍套房產品夯，菁選集每戶面積僅9.59坪，但每坪價格高達163萬元臺幣，刷新該棟去年4月每坪151萬新高紀錄。

 

 

根據優美地產統計顯示，今年建北錄取率前十名的中學學區套房房價，最高的是大安區仁愛中學周邊，均價每坪109.5萬元臺幣。優美地產企研室召集人葉立敏表示，設籍用套房競爭激烈，少子化的時代，父母為子女爭取就讀高錄取率學校，代價不小。

 

 

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