臺中市房價(jià)近年受惠于重劃區(qū)發(fā)展和交通建設(shè)規(guī)劃，帶動(dòng)房價(jià)逐年高漲，尤其西屯區(qū)七期重劃區(qū)的新市政中心，因?qū)?a href="http://www.luckyly.cn/taiwanzhongbu/taizhonglvyou/">臺中頂級豪宅區(qū)，地點(diǎn)好、交通便捷，房價(jià)持續(xù)飆高，今年實(shí)價(jià)揭露最高單價(jià)甚至逼近百萬大關(guān)，與臺中主要行政區(qū)中最低單價(jià)6.2萬元，形成逾90萬元的懸殊落差，宛如兩個(gè)世界。臺中房市近一年加快反彈，房仲統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料，去年前十大交易熱區(qū)，房價(jià)全部上揚(yáng)，交易量相較前一年也大多增加，其中，北區(qū)、大里區(qū)，交易量增幅都逾三成。

閱讀臺中房價(jià)信息前需要知道的常識：

• 坪，這是臺灣房屋計(jì)算面積，1臺坪相當(dāng)于中國大陸的3.3平米。
• 房價(jià)表里的“萬”是臺幣為單位，1人民幣相當(dāng)于4.3元臺幣。
• 如何轉(zhuǎn)換為我們生活中的價(jià)格單位，房價(jià)先除以3.3，再除以4.3即可。比如70萬/坪換算后就是4.9萬元人民幣/平米。
• 公寓，特指5層以下的房屋，沒有電梯。套房，20到30平米的小房子，即青年單身公寓，一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)臥室。
• 透天，就是我們理解中的別墅，或者是自家宅基地，土地產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，沒有與其他戶均攤。

去臺灣旅游網(wǎng)是中國大陸人士臺灣買房服務(wù)第一品牌，最近幾年里，我們有大量成功案例。臺灣買房案例里面有透天別墅、也有高層豪宅，也有幾十萬的小套房。房屋地理位置從新北到桃園、臺中、南投、臺南、高雄、花蓮。中國大陸有意去臺灣買房的客戶請聯(lián)系我們,大陸人在臺灣買房后每年可以停留4個(gè)月的不動(dòng)產(chǎn)入臺證。

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臺中努力營造優(yōu)質(zhì)休閑生活 臺中房價(jià)穩(wěn)步上行

臺中位于臺灣西半部的樞紐位置，四季氣候宜人。日治時(shí)期，積極興建鐵路、開通公路及海港運(yùn)輸，讓臺中遂躍身為中臺灣政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化的重鎮(zhèn)。臺中市對古跡的保存不遺余力，完整保留了日治時(shí)期棋盤式街道、具有兩百年歷史的樂成宮、雕工華麗且香火鼎盛的城隍廟，以及三殿式格局的萬和宮、古跡-張廖家廟，以及迄今同樣已有兩百多年歷史的大甲鎮(zhèn)瀾宮，在在都讓人發(fā)思古之幽情。

現(xiàn)代與傳統(tǒng)相互融合，在尋古訪幽之余，臺灣美術(shù)館、自然科學(xué)博物館與臺中市文化局共筑成美學(xué)、文化與知識的鐵三角，不僅激蕩出人們內(nèi)心對美的感受與對科學(xué)的求知渴望，從真善美心靈的提升，更營造出優(yōu)質(zhì)的休閑生活！

林立的百貨公司、各有特色的商圈、各色陳列的精品名店、濃濃歐式風(fēng)味的精明商圈，以及美術(shù)園道的椰林餐廳，都讓臺中市有如巴黎香榭大道的優(yōu)雅浪漫，滿足所有追求時(shí)尚的品味饗宴。

充滿文化饗宴的臺中城市，將帶給人們驚艷又余味繚繞的旅程。

臺中人口持續(xù)10年上漲 臺中房價(jià)有吸引力

臺中市不久前人口爆發(fā)性成長，人口破280萬人成為第二大城，但根據(jù)民政局最新統(tǒng)計(jì)，去年臺中人口成長率已經(jīng)趨緩，對照過去10年保持1.5~2.5萬人成長速度，去年全市人口僅成長1.1萬多人、總?cè)丝?81.5萬人，其中靠著南屯、北屯、西屯及太平等行政區(qū)人口成長上萬人，扛起全年能量。

臺中主計(jì)處分析資料指出，過去人口增加是因移入人口，但人口遷徙因素很多，包括居住環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等，整體人口成長也會因少子化而趨緩。據(jù)人口資料顯示，去年全市成長1.2萬人、已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及高峰時(shí)期2014~2016年的一半。

其中進(jìn)一步觀察各行政區(qū)成長部分，去年以北屯區(qū)移入超過4000人最狂，其次為南屯區(qū)2900人，而太平則是唯一非傳統(tǒng)市中心，不過人口成長與西屯區(qū)比肩，各成長約2000人，是全臺中成長最多的四大金區(qū)。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：人口成長與房價(jià)、居住環(huán)境息息相關(guān)，臺中房價(jià)所得比達(dá)9.74 倍，較前年同季增加0.16 倍，排名六都第3，亦高于全臺灣房價(jià)所得比，顯示一般民眾若要靠薪資買房已經(jīng)越來越艱巨，不過都會區(qū)磁吸效應(yīng)仍在，未來短期內(nèi)不會改變。

其中，北屯區(qū)因開發(fā)腹地遼闊，近7年隨臺74線開通，迎入上萬人口移居，許多荒蕪重劃區(qū)，一棟棟大樓比鄰而建、平均房價(jià)親民，成長速度最猛烈，光是廍子重劃區(qū)就有總太、大城等上萬戶造鎮(zhèn)計(jì)劃，銷售狀況都不俗，3房主力總價(jià)800萬元上下，接下來北屯機(jī)廠G0站生活圈也將進(jìn)入交屋潮，人口成長亦不可小覷。

至于傳統(tǒng)上人口稠密、擁20萬人口的大里區(qū)，去年大里僅成長約600人，反被隔壁的太平區(qū)緊追在后，去年有2000人高速成長，兩地現(xiàn)階段僅2萬人差距，且可見的未來，大里無造鎮(zhèn)大案，太平卻仍有上千戶的社會住宅基地、臺74沿線寶佳機(jī)構(gòu)大量體開發(fā)，預(yù)估人口數(shù)很快將超越大里區(qū)，成為臺中第三大行政區(qū)。

另外，海線地區(qū)，清水區(qū)、沙鹿區(qū)、梧棲去年人口成長皆約有700人上下，也是近年房市推案熱區(qū)，竑全不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理顏曜智指出，海線房價(jià)基期低，加上海線濱海地區(qū)機(jī)能增強(qiáng)、三井OUTLET進(jìn)駐等，將有愈來愈多購屋族會往梧棲、清水移動(dòng)，未來交屋潮涌現(xiàn)，更將持續(xù)帶動(dòng)在地人口數(shù)。

至于市中心的中區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)等，則是出現(xiàn)人口微減，幅度介于100~400人區(qū)間，不過得留意的是，北區(qū)中國醫(yī)商圈已有皇普、順天、麗寶、元城進(jìn)駐推案，總計(jì)超過2000戶量能，料可帶進(jìn)一波人口成長動(dòng)能。

臺中經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和房價(jià)一樣形成了臺灣中部的核心

臺灣中部以臺中市為區(qū)域中心，形成了一個(gè)近700萬人口的都會地帶，成為臺灣三大都市圈之一－臺中彰化都會區(qū)。

2016年臺中市工業(yè)及服務(wù)業(yè)生產(chǎn)總額為3兆7142億元，僅次于臺北市為全臺灣第2位。其中工業(yè)產(chǎn)值2兆4319億元，次于桃園市和高雄市為全臺灣第3位；服務(wù)業(yè)產(chǎn)值1兆2823億元，則僅次于臺北市為全臺灣第2位

進(jìn)入21世紀(jì)，中部科學(xué)園區(qū)的設(shè)立帶動(dòng)豐洲科技工業(yè)園區(qū)、臺中精密機(jī)械科技園區(qū)、臺中軟件園區(qū)等重大工程陸續(xù)完成后，除了使得臺中市的第二級產(chǎn)業(yè)，由輕工業(yè)為主轉(zhuǎn)向高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展之外，臺中也成為臺灣中小企業(yè)與精密機(jī)械最重要的聚集地，機(jī)密機(jī)械也成為第三個(gè)兆元產(chǎn)業(yè)。

兩因素…助漲臺中房價(jià)

臺中捷運(yùn)綠線預(yù)計(jì)將在今年底通車，加上近期臺商回流投資，以及不少建商前往中南部找地蓋房，都帶動(dòng)臺中房價(jià)上升，是導(dǎo)致臺中市在貸款負(fù)擔(dān)率及房價(jià)所得比兩項(xiàng)指標(biāo)皆升壓的主要原因。

“內(nèi)部事務(wù)部”昨（10）日公布去年第3季住宅價(jià)格指數(shù)及房價(jià)能力統(tǒng)計(jì)，其中臺中市貸款負(fù)擔(dān)率為38.49%，屬略低等級，房價(jià)所得比則為9.39倍。

無論是貸款負(fù)擔(dān)率或房價(jià)所得比，與上一季比較，兩項(xiàng)指標(biāo)都上升，顯示臺中市民買房壓力有愈來愈重的趨勢。

徐佳馨分析，臺中市是中彰投生活圈中，工作機(jī)會、生活機(jī)能較好的地點(diǎn)，也是中部資金匯集所在，加上臺商回流購屋需求、捷運(yùn)通車等效應(yīng)，帶動(dòng)市場價(jià)格上揚(yáng)。

PwC普華國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理田揚(yáng)名從臺中豪宅聚落分析，早期臺中豪宅每坪單價(jià)多在40萬到50萬間，如今臺中七期單坪已突破70萬元，形成不輸新北市新板特區(qū)的豪宅聚落，知名建商包括豐邑、聯(lián)聚、寶輝、興富發(fā)、國泰建設(shè)、鄉(xiāng)林等紛紛在此布局，值得觀察。

而臺北市、新北市以及桃園市的貸款負(fù)擔(dān)率及房價(jià)所得比，壓力都較上一季減輕，其中又以臺北市降幅最大。

徐佳馨認(rèn)為，近年北部市場狀況并不是很好，桃園則因?yàn)榻瓴簧傩陆ò?，產(chǎn)生排擠效應(yīng)，也影響整體價(jià)格。

此外“內(nèi)部事務(wù)部”表示，依據(jù)“中央”銀行所統(tǒng)計(jì)的五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率資料顯示，去年第3季貸款利率平均為1.619% ，持續(xù)的低利率水平有助于購屋需求的推升。