桃園作為臺灣最大機場所在地，最近幾年在打造“臺灣航空城”概念，加上桃園捷運地鐵直通臺北開通，使得這2座城市連接更加方便、緊密。桃園第二產業發達 ，多個經濟園區，就業機會多，吸引了臺灣不少年輕人前往發展。以上這些利好也就導致桃園人口穩定增長，有人了就有購房需求，有小資家庭首選地之美譽，這些促使了桃園房價上漲。下面就跟著小編看看桃園最近1年房價數據。

閱讀桃園房價信息前需要知道的常識：

• 坪，這是臺灣房屋計算面積，1臺坪相當于中國大陸的3.3平米。
• 房價表里的“萬”是臺幣為單位，1人民幣相當于4.3元臺幣。
• 如何轉換為我們生活中的價格單位，房價先除以3.3，再除以4.3即可。比如70萬/坪換算后就是4.9萬元人民幣/平米。
• 公寓，特指5層以下的房屋，沒有電梯。套房，20到30平米的小房子，即青年單身公寓，一個衛生間，一個臥室。
• 透天，就是我們理解中的別墅，或者是自家宅基地，土地產權獨立，沒有與其他戶均攤。

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影響桃園房價要素之城市概括

桃園市擁有多元的文化，加上北橫豐富的山水景觀、兩蔣文化園區的獨特歷史文化及草花王國的故鄉、千塘之鄉等美名，成就桃園為觀光大市，也因這些屬于桃園特別的風華面貌，讓民眾在此相遇，留下了精彩回憶。

近兩年來，兩蔣文化園區每年吸引超過300萬以上的觀光人潮，這是桃園市，創新加值服務整合的成果，將地方特色變成獨一無二的活動慶典，并引進民間創意及優質服務，從無到有的改變，忠實的紀錄下一點一滴，讓所有的游客得以親身體驗，這正是臺灣積極發展地方特色的另一項”臺灣經驗”！

除了兩蔣文化園區，桃園也有很多的地方特色等待我們發掘，例如客家文化、眷村體驗、農村生活、步道、鐵馬游及產業體驗等，我們都將努力發掘更多的在地價值，希望成為下一個吸引游客的熱門景點，也是下一個相遇在桃園的故事。

人口是影響桃園房價的直接體現

截至2019年12月底，桃園市總人口數已達224萬人，桃園市市民平均年齡約為37.5歲，是臺灣六都最年輕的城市。2016年桃園市凈移入人口達4萬1983人，居臺灣六都之冠，2019年桃園市人口的年增減量、成長率更是居全臺最高，分別為增加2萬8165人、上升1.268%。

以地區來看，桃園市共有8個行政區的人口數在10萬以上，其中桃園區人口就有45.2萬，為市內人口最密集的區域，也是全口第二多的“區”，而中壢區的人口也已突破40萬人。復興區則由于地處山區，人口約1.2萬人，為桃園市人口最少的區。

桃園房價與經濟息息相關

工業在桃園市的經濟發展中占有重要地位，臺灣五百大制造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值則居全臺之冠。產業分布有基礎工業、傳統工業、高科技及光電產業等，如TFT-LCD、筆記型電腦、光儲存、通訊、奈米科技、半導體、汽車零組件及染整業等。

桃園航空城，乃位于桃園國際機場周邊之龐大腹地的第三產業大型園區建設規劃案，也是自由經濟示范區計劃的一環，主要座落于大園區境內，未來機場周邊至少6,000公頃區域將納入整體規劃，透過擴大城市規劃發展與整合活化機場周邊土地的運用，設置自由貿易區、物流專區、航太產業維修專區、農特產品專區、國際會展專區、國際級飯店與購物中心等使該區成為具有國際競爭力的“航空城。

亞洲·硅谷計劃，分別打造亞洲創新研發人才交流中心、幼獅國際青年創業園區、智慧產業育成中心。目前已選擇中壢區之桃園捷運桃園體育園區站周邊土地、楊梅區幼獅工業區內土地、“中央”大學八德校區（約2公頃）等三塊腹地為執行基地。

桃園房價10年上漲9成 人口導入是根本

桃園近7年人口移入達14.5萬人全臺最高，桃園為工商大市工作機會多，成為吸引外來人口移入原因，信義房屋今天下午指出，統計自2008年到2018年，桃園房價從每坪10.1萬元，到去年上漲到每坪18.9萬元，10年來房價成長將近九成。

根據官方5年一次工商普查統計資料發現，從2011 到2016年，桃園就業人口數從83萬人增加到93萬人，增加幅度約百分之十二點四，六都排名僅次于臺中的百分之十八點五，顯示人口持續移入與就業機會增加有緊密關系。

桃園房價從2008年每坪約10.1萬元，至2014年上漲到每坪19.3萬元高點，房價漲幅不輸雙北市，但房價從高檔滑落修正后，吸引自用買盤回籠，房價從2016年低點每坪17.9萬元，到去年每坪18.9萬元呈現略微反彈。

桃園房價大約是新北市的二分之一、臺北市的四分之一，臺北客到桃園看屋，大都認為桃園房子又新又便宜，相較北市屋齡動輒超過30年，桃園許多屋齡10 年內的新大樓可挑選，桃園升格之后，重大建設題材多，生活及商業機能越來越成熟，吸引看屋族。

賴國右認為，蘆竹南崁、中壢及桃園藝文中心周邊，是臺北客偏好的購屋區段，近年發現購屋又以30到40歲的首購族群居多，另外新開發的中路、經國、八德擴大重劃區，新推建案房價多在2字頭，比較平價的八德擴大重劃區，價格修正后，新大樓甚至看到1字頭房價，吸引外來客、在地客進住。