桃園房市近期火熱，新房銷售案場(chǎng)周末人潮絡(luò)繹不絕，建商不只搶客，還搶地?fù)屬u，甚至傳出退紅單，調(diào)高開價(jià)。尤其是青埔重劃區(qū)，推案開價(jià)調(diào)漲頻傳，部分指標(biāo)案開價(jià)漲破4字頭，連開發(fā)商都坦言：看不懂房?jī)r(jià)在漲什么？卻在房市多頭氣氛下，高價(jià)搶地，深怕土地庫(kù)存不足，未來(lái)無(wú)案可推。

近期上市公司建商頻頻在桃園搶地，在桃園中路、中壢青埔等重劃區(qū)，屢創(chuàng)區(qū)域高價(jià)，顯見(jiàn)這波房市熱潮，不只民眾追高搶屋，連建商也加價(jià)搶地，還來(lái)不及成屋銷售，就推出預(yù)售案搶客，更在民眾購(gòu)屋信心爆棚下，調(diào)高開價(jià)。

青埔漲得最夸張啦！代銷業(yè)者透露：有案子過(guò)去單坪開價(jià)約27萬(wàn)，一口氣漲3萬(wàn)，達(dá)3字頭；也有28~29萬(wàn)的案子，直接攀上35萬(wàn)；甚至有近高鐵、IKEA的推案，開價(jià)4字頭，甚至比部分中悅豪宅還要貴！

業(yè)者笑說(shuō)：有建商在疫情后，率先調(diào)價(jià)起漲，其他建商看到會(huì)不會(huì)心癢、眼紅？當(dāng)然敢調(diào)價(jià)的，都是具備品牌、區(qū)位的個(gè)案，卻漲到讓人看不懂？推案調(diào)漲幅度，令人咋舌，甚至有建商覺(jué)得賣太便宜，退紅單要顧客加價(jià)買。

不只青埔，桃園各區(qū)域房市都明顯起漲，連熱門的中路重劃區(qū)，寶佳系列推案平均開價(jià)21~25萬(wàn)，近期漲到23~27萬(wàn)，均價(jià)漲幅1~2萬(wàn)，依舊是區(qū)域最低價(jià)，卻讓其他推案，陷入想漲卻不敢漲的矛盾。連二線行政區(qū)的平鎮(zhèn)區(qū)，中豐路推案也有顧客被退紅單，原因是每坪要調(diào)漲5~8千元。

建商敢漲，民眾買單嗎？臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)研究中心經(jīng)理江怡慧指出，桃園市為大臺(tái)北地區(qū)往南第一站，近年城市持續(xù)發(fā)展，公共建設(shè)、福利政策偏多，加上房?jī)r(jià)僅約北市的一半，吸引不少脫北者青睞。

桃園房市連年上漲，今年首季住宅價(jià)格指數(shù)就突破歷年新高，過(guò)去桃園民眾直言：這種價(jià)格只有外地人敢買，近期受房市轉(zhuǎn)熱的氛圍感染下，也逐漸加入買屋、換屋的行列。

桃園房市雖熱，卻不會(huì)形成搶買風(fēng)潮，但看屋看得更積極，創(chuàng)意家行銷品牌公關(guān)陸宜分析，因各重劃區(qū)同時(shí)多案推量，桃園購(gòu)屋客相較新竹、南部較為理性，不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)搶買的狀況，如在中路重劃區(qū)代銷的豐邑風(fēng)禾、利晉學(xué)府2案，來(lái)人量雖微幅下滑，來(lái)電、再訪客分別成長(zhǎng)3成、 1成，顯見(jiàn)民眾房市詢問(wèn)度更積極，尤其再訪客增加，多半代表成交率將再提升。

有房仲業(yè)者近期觀察，桃園中正藝文園區(qū)等二手屋物件，比起過(guò)去確實(shí)不好開發(fā)，甚至面臨到無(wú)房可賣的窘境，背后原因就是屋主看好房?jī)r(jià)還會(huì)漲，普遍惜售不賣；而青埔因新案太貴，近期二手屋市場(chǎng)也轉(zhuǎn)為熱絡(luò)。

開價(jià)嚇?biāo)廊?，成交笑死人！建商看好消費(fèi)者追高心態(tài)，調(diào)高開價(jià)，但成交價(jià)卻比開價(jià)低上不少，過(guò)去被視為一種行銷手法，不過(guò)在比價(jià)效應(yīng)下，若是雙北房市再持續(xù)攀升，建商調(diào)高的開價(jià)，或許將成為未來(lái)的成交價(jià)。

桃園房市近期受惠人口紅利、公共建設(shè)題材，又不斷吸納大臺(tái)北民眾移居，加上這波低利環(huán)境與熱錢，再度推升房?jī)r(jià)，整體平均單坪房?jī)r(jià)快達(dá)20萬(wàn)，江怡慧分析，這波大賺者，多半是持有房屋10年以上的屋主，其次就是2、3年前買在相對(duì)低點(diǎn)者，但民眾多半追高殺低，敢在低點(diǎn)購(gòu)屋，除非是眼光獨(dú)到的投資客，大多就是不太拘泥房?jī)r(jià)漲跌的自住客。

嘉宣國(guó)際開發(fā)副總林士善認(rèn)為，一般購(gòu)屋者多半怕買高套牢，老實(shí)說(shuō)，我也不知道未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？但在建商不斷追高買地、營(yíng)建成本提高下，除非打房，房?jī)r(jià)要降其實(shí)不容易。