臺灣的治安、教育、醫療環境優良，僅管經濟缺乏競爭力、房價增值性低，仍有愛臺灣的外愿意在臺一圓購屋夢，但繁瑣的購屋程序，核貸金額低，又讓他們卻步。

39歲的泰國華僑身分的鄭繼和，8歲跟著爸爸回到臺灣，直到大學畢業才又回泰國，因自住需求，在臺陸續買賣房屋。

鄭繼和說，臺灣與泰國匯率、薪資水準都差不多，但泰國的物價又低一點，若有一千萬在臺灣買到小公寓，回泰國可以買一座像渡假村的別墅，且在泰國購屋一次就將稅金繳齊，不像臺灣每年還需繳交地價稅、房屋稅等；盡管如此，臺灣的環境干凈、交通方便、醫療條件與治安都比泰國好，吸引泰來臺置產。

但他雖有臺灣、泰國的雙重國籍，買賣房屋不受限制，但當初看房時，仲介一聽我是泰國來的，直覺就是成交不容易，跑購屋流程太麻煩，往往直接拒絕，更甚者還說臺灣房子不賣外，直到他解釋自己的泰僑身份才接受，他說：臺灣人只賣房給臺灣人，根本是鎖國政策。

他的泰國朋友情況更慘，不論是在臺工作或是長期求學想要看房，因無專門代辦單位，所有表單如在臺薪資證明、財力證明、工作證、居留證等流程都需親自申請，光跑流程就要2個月，送審核還不一定核發得下來，要補件就是要重跑一趟，讓幾乎是全部的人放棄了。

此外，貸款不友善，最高只能貸到6成，不及一般臺灣人的7、8成相較，絕大多數都要使用現金交易，泰要來臺灣置產資產要夠雄厚才住得起，誰有這么多錢？

他說最后真的有成功買到房子的，大多數都是選擇借名登記，再不然就是與臺灣人結婚得到身分證后購屋，鄭繼和坦言，身邊沒有一個泰國朋友走完流程獨立購屋。

香港籍的臺灣女婿莊永通（28歲）也是愛上臺灣環境，他說，香港房價、物價高于臺灣，在香港居住約36坪的樓房，市價近一億臺幣，加上香港購買房屋只有地上權，每季還需支付約2萬臺幣的地租與差餉給，再加上大樓每月管理費1.2萬臺幣，相較下來每月光居住成本就高達2萬臺幣。

此外，教育品質也有差異，香港小朋友從幼稚園入學就要面試，除了如鋼琴、英文等基本才藝之外，還要會特殊技能，競爭激烈到讓小朋友沒有童年，讓夫妻倆選擇移居臺灣。

莊永通說，在臺灣置產，既可以買到坪數夠、生活機能又好的房子，選點在臺中市，只要短短車程就能從都市到達郊外，讓寶貝女兒享受大自然，在香港根本不可能有同樣條件。

但了解相關法規后，他也一樣放棄用自己名義購屋，因購屋第一步要拿到臺灣居留證，莊永通因工作還在香港，無法連續在臺居留滿一年，或是在臺居住超過270天，最后干脆以太太名義購屋，省去麻煩。

不僅外卡關在流程繁瑣，臺灣房仲也卡關，有10年經驗的資深房仲透露，花同樣時間，外國客戶成交機率太低，一旦對方決定買房之后，又卡在貸款等問題上，意外狀況太多，到了最后，前面下的功夫都可能白費，浪費時間效率也低，所以寧可請客戶尋求專業代辦協助，也不會積極接洽。

逢甲大學土地管理系教授陳建元指出，依照臺灣現行法條，買房必須先登記后才能獲得產權，臺灣人有代書可以專為代辦繁瑣事項，但外單獨購屋甚少代辦單位，也因登記機制嚴謹需繳交非常多文件，造成相對繁瑣流程。他建議，文件類登記應再更為簡便，讓登記機制相對容易，如線上表單申請等等方式，也許能讓外購屋意愿增高。 

外臺灣買房步驟

1.向地政事務所提出購屋申請登記

2.地政事務所收件、審查

3.填寫簡報表報核

4.若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市批準購屋申請

5.報“內部事務部”備查，并通知地政事務所

6.地政事務所辦理登記