隨著中國(guó)大陸和臺(tái)灣之間交流越來越密切，臺(tái)灣已不是以前陌生的一個(gè)島，而是充滿了溫暖的人情、美麗的自然風(fēng)光、美味的美食小吃等等。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展而帶動(dòng)了高房?jī)r(jià)，不少大陸居民發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣房?jī)r(jià)低，開始把眼光瞄準(zhǔn)到臺(tái)灣的住宅。為了幫助大家更好的決策是否要投資置業(yè)到臺(tái)灣，我們從多年上千個(gè)客戶咨詢中，總結(jié)了以下常見問題。了解這些買房問題不一定您就一定會(huì)過去買，但是要投資臺(tái)灣房產(chǎn)這些法律是必須要了解的。寫這么多原創(chuàng)內(nèi)容不容易，請(qǐng)尊重原創(chuàng)，好心人轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明來源是去臺(tái)灣旅游網(wǎng)(www.luckyly.cn)，這樣我們才能推出更多好的文章和買房服務(wù)，謝謝。

在開始正式內(nèi)容之前，先補(bǔ)充一句，大陸個(gè)人在臺(tái)灣買房后只有2個(gè)福利，其一是拿到停留4個(gè)月的1年多次往返入臺(tái)證（1年終累計(jì)停留天數(shù)），其二是可以在臺(tái)灣銀行開個(gè)人賬戶，而臺(tái)灣的外匯對(duì)于個(gè)人管制基本沒有，想以后經(jīng)常和世界歐美其他臺(tái)灣地區(qū)有銀行業(yè)務(wù)往來的人來說，這個(gè)非常方便（比如投資比特幣）。

 •1 大陸居民個(gè)人是否真的可以在臺(tái)灣買房？臺(tái)灣哪條法律有明確說明？

依據(jù)〖大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得不動(dòng)產(chǎn)許可辦法〗大陸地區(qū)人民來臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)規(guī)定如下：

得購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象：

(1)大陸地區(qū)人民

(2)大陸地區(qū)法人、團(tuán)體或其他機(jī)構(gòu)

(3)依據(jù)公司法認(rèn)許之陸商公司

(4)自然人或法人具有黨、政、軍背景除外

•2 臺(tái)灣哪些房屋大陸人可以買？哪些不能買？

得購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)種類如下：

1.大陸地區(qū)人民取得住宅用不動(dòng)產(chǎn)

2.大陸地區(qū)法人、團(tuán)體、或陸商公司為提供業(yè)務(wù)需要，可以取得、設(shè)定、移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)之中類如下：

(1)業(yè)務(wù)人員居住之住宅

(2)從事工商業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)之廠房，營(yíng)業(yè)處所或辦公廠房

(3)其他業(yè)務(wù)需要之處所

不能購(gòu)買之不動(dòng)產(chǎn)包括：農(nóng)、林、漁、牧、鹽礦、水源用地及軍事港口附近之土地建物。

•3 大陸哪些身份的人在臺(tái)灣不能買房？普通公務(wù)員、處級(jí)干部、廳級(jí)干部？如果臺(tái)灣地區(qū)工作人員他自己不具備買房資格，那他的配偶和子女可以買嗎？

具有黨(中國(guó)共產(chǎn)黨員)、機(jī)關(guān)任職、軍方在職人員身分者不得購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。至于普通公務(wù)員、處級(jí)干部以上者，基本上都在列管范圍，核準(zhǔn)權(quán)責(zé)單位為“內(nèi)部事務(wù)部”地政司。

曾經(jīng)有實(shí)務(wù)案例是任教于大學(xué)的教授申請(qǐng)沒有通過的案例，因?yàn)槿詫儆谂_(tái)灣地區(qū)單位。

至于配偶子女是否可以購(gòu)買，原則上子女要年滿20歲以上，只要不具有上述身分并不在列管范圍。但是仍然要看核準(zhǔn)權(quán)責(zé)單位認(rèn)定。

•4 個(gè)人到臺(tái)灣買房需要哪些材料？要怎么辦理？

基本上如不在列管范圍的自然人，需要證件為大陸地區(qū)制作之常住人口登記表或居民身分證文書，像大陸地區(qū)縣市公證處公證后，再向財(cái)團(tuán)法人海峽交流基金會(huì)申請(qǐng)驗(yàn)證即可。

其他購(gòu)屋流程辦理方式與一般外在臺(tái)購(gòu)屋流程相仿，但是登記審核流程會(huì)拉長(zhǎng)，案件會(huì)送國(guó)安單位及陸委會(huì)做買方身分審核，沒有問題的話會(huì)行文“內(nèi)部事務(wù)部”地政司通過，地方地政機(jī)關(guān)收到許可函通知才會(huì)辦理過戶流程，一般流程從立約日起到過戶完成約三~四個(gè)月。

•5 買房的流程是怎么樣的？買房人一共要做哪些事情，需要去幾次臺(tái)灣

臺(tái)灣的買屋流程一般分為三個(gè)：

1.簽約(用印)買賣方碰面請(qǐng)代書立約，原則上須本人或被授權(quán)人親自辦理

2.完稅：經(jīng)“內(nèi)部事務(wù)部”審核通過，通知核準(zhǔn)登記，繳交契稅及相關(guān)規(guī)費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)。

3.交屋：完成產(chǎn)權(quán)登記，與賣方辦理權(quán)狀及鑰匙交附。

原則上簽約到場(chǎng)即可(但是也可以授權(quán)登記)，其他只要購(gòu)屋款項(xiàng)匯款入購(gòu)屋專戶即可，交屋可自己來或授權(quán)他人辦理。主要關(guān)鍵是購(gòu)屋者是否能做為不動(dòng)產(chǎn)登記人，文件是否備齊。

•6 買房一共需要多少時(shí)間？

如上所述從立約到交屋約三~四個(gè)月時(shí)間。一般臺(tái)灣民眾一到一個(gè)半月。

•7 買房人如何付款給房東，分幾次付款，如何保證手續(xù)是安全的？

臺(tái)灣地區(qū)購(gòu)屋只要跟大型中介業(yè)者購(gòu)屋，一般都會(huì)提供免費(fèi)的購(gòu)屋成屋履約保證。買方購(gòu)屋款都會(huì)進(jìn)入特約銀行的履約保證專戶，一直等到交屋流程辦理登記完成，雙方文件及房屋點(diǎn)交完成無誤，經(jīng)買方同意簽名后屋主才能動(dòng)用到售屋款項(xiàng)。買方屋款都存在銀行帳戶里，所以交易非常安全。

一般付款分為三次，簽約用印(一成)；完稅(二成或是扣除房屋貸款后的差額，若不貸款一般需要支付到六成左右)；交屋尾款(購(gòu)屋款扣除簽約款及完稅款)。

一般中介費(fèi)成交總價(jià)1%于簽約時(shí)給付，代書費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)于完稅款時(shí)給付。

•  8        大陸居民臺(tái)灣買房要交多少稅？比如300萬人民幣房子要交多少稅和過戶費(fèi)用？

繳交稅率與一般臺(tái)灣人一致，沒有差別。

一般買房子時(shí)須繳納的稅金只有印花稅及契稅，契稅計(jì)算方式根據(jù)根據(jù)該購(gòu)買房地核定契價(jià)的6%做計(jì)算，金額看購(gòu)買新成屋或是老舊房屋會(huì)有所差別，一般新房子的公告現(xiàn)值較高，依屋齡做折舊。

一般300萬人民幣的房子的契稅約在1萬人民幣左右，另過戶費(fèi)用約人民幣6000元上下，依個(gè)案不同而定。

核定契價(jià)的6%做計(jì)算，契價(jià)不等于房屋銷售價(jià)格吧,是和土地相關(guān)嗎？

印花稅是多少呢？一般是1 2千元。

•9 大陸居民持有臺(tái)灣房屋每年還要交多少稅？

臺(tái)灣房子的持有稅金有兩個(gè)，房屋稅及地價(jià)稅。

房屋稅及地價(jià)稅分自用住宅及一般(營(yíng)業(yè))使用，稅金計(jì)算方式如下：

房屋稅每年五月繳交：自用(房屋公告現(xiàn)值的百分之一點(diǎn)二) ，一般(房屋公告現(xiàn)值的百分之三)。

地價(jià)稅每年十一月繳交：自用(公告地價(jià)的千分之二)，一般(公道地價(jià)的千分之十)。

•10 大陸居民個(gè)人在臺(tái)灣買房后可以出租嗎？

不可以，如果被查到會(huì)被強(qiáng)制出售。可以給父母和朋友住，但絕對(duì)不能以盈利性為目的出租。

•11、大陸居民幾年后可以賣房？賣房東時(shí)候要交多少稅？

1.須于登記后滿三年使得移轉(zhuǎn)。但因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、征收或法院判決移轉(zhuǎn)不在此限。

2.在臺(tái)灣買房要繳交土地增值稅，就是持有期間土地增值的差額所課征的稅率。致于土地增值稅的計(jì)算要看持有期間內(nèi)公告土地增值的幅度而異。

一般是差額的10%.

•12、大陸居民臺(tái)灣買房后配偶和子女可以拿到停留4個(gè)月的入臺(tái)證嗎？

大陸地區(qū)人民已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者，其來臺(tái)停留期間及入境次數(shù)不受限制，但每年總停留期間不得逾四個(gè)月。

本規(guī)定只針對(duì)登記名義人，不包含配偶及子女。配偶及子女要申請(qǐng)入臺(tái)，要透過其他方式才行，例如依親、探親等原因。

•13、臺(tái)灣房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人的名字？

規(guī)定只能登記一人，不能聯(lián)名登記。

•14、臺(tái)灣貸款買房好辦理嗎？

1.已取得臺(tái)灣地區(qū)居留資格或登記證照之陸商投資人，貸款比照一般臺(tái)灣人民。

2.在臺(tái)灣無住所之大陸地區(qū)人民辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者，核貸成數(shù)以擔(dān)保品50%為上限。

實(shí)務(wù)上，外或大陸地區(qū)人民并不容易辦理銀行融資，很多本土金融機(jī)構(gòu)都不承辦。建議可找跨國(guó)銀行，如匯豐、花旗等，在該金融機(jī)構(gòu)可以確定貸款人海外資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，較容易審核通過。

•15、買房合同和誰簽？房產(chǎn)中介？如何保證簽署的合同有法律效益?

1.買賣合同簽立需要買賣方同時(shí)立約，如因故不能到者，必須檢附授權(quán)書正本。

2.買賣合同簽立由經(jīng)考試及格之專業(yè)代書承辦，一般房屋中介都有自己的代書事務(wù)所或是特約代書辦理。

3.買賣合同簽立依據(jù)民法相關(guān)約定辦理，只要是透過大型中介業(yè)者成交，代書立約，承做履約保證，正常流程幾乎不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

•16、要交多少中介費(fèi)給到你們？

買屋依房屋成交總價(jià)的百分之一到二。

•17、大陸人可以在臺(tái)灣買第二套房嗎？

不行，一個(gè)自然人僅能登記一戶為限。

•18、如果支付首付款后房屋買賣沒被臺(tái)灣審核通過怎么辦？

在買賣合同簽立時(shí)都會(huì)附注解約條件，如因?yàn)槲茨軐彶橥ㄟ^，就會(huì)無條件解除契約。但前提是買方有確實(shí)告知不具有黨、政、軍背景。購(gòu)屋款因?yàn)樽雎募s保證，都放在保證銀行，屋主并不能帶走，所以若是解約的話簽約款都會(huì)全數(shù)退還給買方。

 •19、大陸居民在臺(tái)灣買房后可以繼承給子女嗎？

可以繼承！“內(nèi)部事務(wù)部”92年1月15日臺(tái)內(nèi)地字第0920002107號(hào)函

    主旨：有關(guān)大陸地區(qū)人民在臺(tái)購(gòu)置取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其大陸繼承人得否繼承該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)疑義乙案，行請(qǐng)政依院 大陸委員會(huì)92年1月3日陸法字第0910022902號(hào)函規(guī)定辦理，請(qǐng)查照。

說明：一、依行據(jù)政院 大陸委員會(huì)92年1月3日陸法字第0910022902號(hào)函辦理，檢附該函復(fù)印件乙份。二、關(guān)于大陸地區(qū)人民在臺(tái)購(gòu)置取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其大陸繼承人得否繼承該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)疑義乙案，行依政院 大陸委員會(huì)首揭函略以：…且第69條或其許可辦法，對(duì)于大陸地區(qū)人民之取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，并未限定取得原因，因此，解釋上亦應(yīng)適用于因繼承而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之情形。是以為符合新修正之第69條開放大陸地區(qū)人民取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之整體規(guī)范精神，復(fù)以參酌第67條避免臺(tái)灣地區(qū)資金大量流入大陸地區(qū)之立法意旨，如大陸地區(qū)人民繼承大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)之遺產(chǎn)，而該遺產(chǎn)系大陸地區(qū)之被繼承人，自大陸地區(qū)移入臺(tái)灣地區(qū)或其變形、或交換所得之財(cái)產(chǎn)，例如依第69條規(guī)定經(jīng)許可在臺(tái)購(gòu)置取得之不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)無第67條之適用。是以依臺(tái)灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關(guān)系條例第69條規(guī)定核準(zhǔn)取得之不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生繼承情事時(shí)，得依法申請(qǐng)繼承登記。

十二、大陸繼承人繼承在臺(tái)灣購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)順序

    中華人民共和國(guó)繼承法第10條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承﹕第一順序﹕配偶、子女、父母。 第二順序﹕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。