大陸居民臺灣買房后申請不動產(chǎn)入臺證帶來的便利和好處比商務(wù)和自由行的都好，性價比怎么樣? 我們對比分析下：

 臺灣買房和中國大陸流程、手續(xù)有何不同？

中國大陸買賣二手房基本上是由中介完成，雖然現(xiàn)在上海、北京、深圳等地方在鼓勵房東與買房者直接交易。臺灣則不同，市場上的房產(chǎn)中介只是負(fù)責(zé)收集和傳播房源信息，房屋交易則由地政事務(wù)所的代書來完成，臺灣地政事務(wù)所是專門負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)。有這樣一個獨(dú)立、第三方的機(jī)構(gòu)，也確保了買賣房屋雙方的安全性，可以說比大陸買房安全性高多了。

大陸人是否可以直接找臺灣的房東來進(jìn)行過戶，不需要透過中介？

完全是可行的，臺灣中介只是一個房屋信息聚集平臺。但是房產(chǎn)過戶，需要專業(yè)的代書來操作，我說的專業(yè)，是有豐富的處理過大陸人臺灣購房成功案例。臺灣也有類似中國大陸搜房、58等這樣的房產(chǎn)網(wǎng)站信息平臺，您可以在上面尋找個人房源，和房東談好條件，過戶交易最復(fù)雜的事情可以交給我們來運(yùn)作。找到一個豐富經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以幫您省掉N多煩惱與后患。

自己找到了房源，我們是如何收取買房服務(wù)費(fèi)的？

不論您是買臺灣新房還是臺灣二手房，我們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.5萬一戶，做到成功過戶為止。眾所周知，臺灣能被核準(zhǔn)賣給中國大陸客戶的房子有許多限制，并不是您看中了一套去做就最后真能完成交易，中途被拒賣的可能性也挺高。如果一旦發(fā)生了“此房不宜過戶給中國大陸人士”的現(xiàn)象，您可以重新尋找房源，我們免費(fèi)重新幫您做。

何謂不動產(chǎn)入臺證，入臺證中黑卡等級

在臺灣對大陸地區(qū)人民入臺證中，有一張神秘的黑卡VIP等級，叫做不動產(chǎn)入臺證，申請事由及代碼:取得不動產(chǎn)(170)，這張入臺證申請入臺，一年只要申請一次(一年逐次加簽證)，有不動產(chǎn)入臺資格永遠(yuǎn)都在，即使百年后的繼承人，除了可以繼承臺灣不動產(chǎn)外，照樣也可以繼承入臺資格，不用換任何臺灣身分證件、不限大陸任何城市鄉(xiāng)村、不用理由、不用任何名義、不用保證人，都可以自由入境，入境后，這個入臺證及權(quán)狀(房產(chǎn)證)，更可在當(dāng)?shù)劂y行依法申請個人銀行賬戶。

法規(guī)名稱：

1. 大陸地區(qū)人民進(jìn)入臺灣地區(qū)許可辦法 第 29 條:大陸地區(qū)人民符合下列情形之一者，得申請進(jìn)入臺灣地區(qū)探視或進(jìn)行其他相關(guān)活動：七、已取得臺灣地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)。

2. 大陸地區(qū)人民進(jìn)入臺灣地區(qū)許可辦法 第 6 條:大陸地區(qū)人民申請進(jìn)入臺灣地區(qū)，符合下列情形之一者，得免覓保證人：一、已取得臺灣地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)，并以該事由申請進(jìn)入臺灣地區(qū)。

我們客戶已經(jīng)有數(shù)人持著這張證，自由進(jìn)出臺灣，甚至有客戶告知，臺灣移民署入境公務(wù)員很疑惑看著這張證，直到大陸朋友真的以稀松平常的嘴角開口:這住址是我在臺灣買的房子，有問題嗎?...，這時，臺灣移民署入境官員才會意過來，客客氣氣地問;您在臺要待多久，這位客戶回答:1個月左右，之后入境官員遞還入臺證歡迎，而她后面一同來臺觀光簽證的，就直接特別~特別地告知這位同行的友人，15日內(nèi)要出境，不要逾期喔~~

我想這個場景，只是輕描淡寫地文字轉(zhuǎn)述，我想當(dāng)場場景勢必~~~，其實(shí)各國都一樣，能在臺灣買房，不見得公務(wù)員都有房，這個特別的入臺證，您說它有黑卡級尊貴，也不為過。

而很多大陸地區(qū)人民一定會問，在臺取得不動產(chǎn)，有沒有限制大小及金額，答案是:沒有，不限房價金額，不限房屋大小，但是有其他限制:

1. 買方大陸人民身分不可以有黨職、公務(wù)員、軍職等身分。

2. 一定要用購買，不可以贈與，不可用過低市場價格買賣。

3. 不可以共有。

4. 房屋周遭不可有高度敏感臺灣地區(qū)設(shè)施。

5. 必須由臺灣代理人委任申請置產(chǎn)，臺灣地政士代理申請過戶移轉(zhuǎn)，代理文件須公認(rèn)證。

當(dāng)然熟悉入臺證作業(yè)的朋友，或許會講(長期居留證)更好用阿~是的，但首先要與臺灣配偶有婚姻關(guān)系，而且必須接受長期訪查，真的相愛來臺，就不要放棄權(quán)利申請(長期居留證)，但是切記，千萬不要把結(jié)婚當(dāng)作入臺方式，若非真心相愛，真的很容易出事，尤其婚姻出現(xiàn)問題，已經(jīng)不同居了，強(qiáng)烈的建議，趕快離異，改換置產(chǎn)或辦理其他方式在臺，真的往后等您在臺有需要時，對方不理性的舉發(fā)，真的會讓您造成很大很大的困擾。

我們已經(jīng)有一位客戶，雖然在臺找我們協(xié)助購置不動產(chǎn)，但是因夫妻失和未同居，且也沒有辦理離異，導(dǎo)致遭移民署認(rèn)定違反大陸地區(qū)人民進(jìn)入臺灣地區(qū)許可辦法 第 12 條:大陸地區(qū)人民申請進(jìn)入臺灣地區(qū)，有下列情形之一者，得不予許可；已許可者，得撤銷或廢止其許可，并注銷其入出境許可證: 十八、有事實(shí)足認(rèn)其無正當(dāng)理由現(xiàn)（曾）未與臺灣地區(qū)配偶共同居住。，現(xiàn)在被管制入境三年，不動產(chǎn)入臺證3年內(nèi)不得申請，即使我們的代書與配合律師提出訴愿，但是我事務(wù)所深知-移民政策的行政裁量權(quán)是很大且很主觀。

現(xiàn)在內(nèi)地朋友，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)，兩岸人民知識水平也相當(dāng)高，真的~真的不必要，也不要走險(xiǎn)路申請入臺，我們團(tuán)隊(duì)已經(jīng)推掉很多件，被查獲或已經(jīng)違法在先的客戶，這些客戶真的用錯方法，導(dǎo)致被查獲管制，真的需要經(jīng)常來臺的話，花個20萬人民幣購買不動產(chǎn)，一年四個月，隨時讓你合法及安心入臺，不動產(chǎn)在，入臺證就永遠(yuǎn)可申請。

便宜小套房來臺置產(chǎn)，真正自由行，商務(wù)醫(yī)美居住探親觀光隨你來

首先去臺灣旅游網(wǎng)必須明確告知所有大陸地區(qū)朋友，在臺灣購置不動產(chǎn)是可以的，也可以申請入臺，這個入臺方式是不用理由、不用任何名義、不限城市、不用保證人，都可以自由入境，而且一年只要申請一次即可，不動產(chǎn)在，每年都能申請，目前我們已經(jīng)有幫大陸10多為客戶在臺灣成功買房，并且取得了不動產(chǎn)入臺證，并且是可以辦理大陸直飛的。或許大陸朋友聽過其他方式申請入境，尤其以婚姻理由，煩請先停下腳步，真正相愛結(jié)婚，OK，若有其他考慮，請先冷靜看看這篇文章，再做決定:

法規(guī)名稱： 大陸地區(qū)人民進(jìn)入臺灣地區(qū)許可辦法 第 12 條

大陸地區(qū)人民申請進(jìn)入臺灣地區(qū)，有下列情形之一者，得不予許可；已許可者，得撤銷或廢止其許可，并注銷其入出境許可證：

     六、持用偽造、變造、無效或經(jīng)撤銷之文書、相片申請。

     七、有事實(shí)足認(rèn)其系現(xiàn)（曾）與臺灣地區(qū)人民通謀而為虛偽結(jié)婚。

     十一、現(xiàn)（曾）于依本辦法規(guī)定申請時，為虛偽之陳述或隱瞞重要事實(shí)。

     十三、未通過面談或無正當(dāng)理由不接受面談或不捺指紋。

     十七、違反第六條第二項(xiàng)或第七條第二項(xiàng)變更保證人順序或更換保證人、第三十六條或第四十三條未事先報(bào)請備查或第四十二條轉(zhuǎn)任、兼任職務(wù)之規(guī)定。

     十八、有事實(shí)足認(rèn)其無正當(dāng)理由現(xiàn)（曾）未與臺灣地區(qū)配偶共同居住。

     二十三、違反其他法令規(guī)定。

    現(xiàn)在大陸朋友很多人都有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果您有20萬人民幣，也不過就是一部國產(chǎn)車價格，您明明可以藉由在臺購得不動產(chǎn)，自由入境一年四個月，來做商務(wù)、醫(yī)美；探親、觀光、游學(xué)、養(yǎng)身、修禪、看朋友、追追歌星、影星、政治明星等等你想要的活動，為何還以結(jié)婚方式入臺?當(dāng)然真心相愛結(jié)婚沒有問題，若感情基礎(chǔ)不穩(wěn)或甚至沒有感情基礎(chǔ)，臺灣配偶假如以面談、同居、不實(shí)陳述、不實(shí)文件等要挾舉發(fā)大陸配偶，等您在臺擁有資產(chǎn)、金錢、商務(wù)資源及朋友圈，之后再借機(jī)予取予求，法令要挾，沒完沒了，這樣子擔(dān)心的生活，您能想象嗎?

    結(jié)婚入臺，依臺灣移民署審查規(guī)定，必定嚴(yán)格審查，面談是第一關(guān)、后續(xù)固定時間團(tuán)聚生活追蹤查訪、長期居留證審查、定居審查等等，臺灣公務(wù)員對于移民審查嚴(yán)格，而且絕對嚴(yán)格(請不要再以訛傳訛、聽說等等)，或許您有聽說哪個大陸配偶有過，但是我們必須以客戶經(jīng)驗(yàn)，且很明確的告訴您，您自己就不見得一定會過，一旦發(fā)現(xiàn)不法事實(shí)，這個(大陸地區(qū)人民進(jìn)入臺灣地區(qū)許可辦法 第 12 條)是真的法令禁止入境的(帝王條款)，那怕您身價有200萬人民幣、2000萬人民幣、甚至2億人民幣，您還是無法入臺，甚至臺灣律師也難以幫你解套。

   去臺灣旅游網(wǎng)與臺灣專業(yè)的地政事務(wù)所合作多年，就是基于客戶經(jīng)驗(yàn)，告知合法入臺信息，大陸人士在臺購置房產(chǎn)，可增加入臺及行動自由的便利性:

1. 不限47個城市，所有大陸地區(qū)管轄的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市，只要有居民戶口本的大陸地區(qū)人民都可以。

2. 不用任何保證人及資產(chǎn)證明文件，不用請托任何人或企業(yè)單位或醫(yī)院診所，不用任何入臺理由，申請后隨時自由入臺、離臺，入臺后不會管你做甚么、去哪里，只要不違反臺灣法令或不做犯罪行為就可以。

3. 一年入境最長累計(jì)在臺四個月，且不限次數(shù)，100次四個月，一次四個月，隨便你，一年多次入臺證，心情好、心情不好、不想看大陸制式電視節(jié)目、想看臺灣第四臺、不想趕10點(diǎn)的地鐵、想坐12點(diǎn)的捷運(yùn)、想去24小時便利商店、想去夜市吃小吃，機(jī)票買了就隨時來吧。

4. 三年后，房屋可以自由買賣或處分給所有人（包含其他大陸人士及部分外），但是切記，房屋轉(zhuǎn)賣就失去不動產(chǎn)入臺資格。

5. 三年后，就算不想賣，就繼續(xù)保留，因?yàn)橐院罂梢宰尨箨懤^承人繼承，包括大陸籍父母、配偶及子女，繼承的人一樣有這些資格。

6. 購置的房屋，除不可以出租或營業(yè)外，并沒有限制你只能住在那，你想要到臺灣各地體驗(yàn)在地生活，住旅社、酒店、民宿、租房子、露營搭帳棚，隨便你，都可以，臺灣是遷徙自由的地方，不用報(bào)備，不用登記，不用看證件，不用過安檢，警察(公安)及移民署不會，也不可以隨便管你，因?yàn)槟阍谂_灣有合法產(chǎn)權(quán)住所，住所也可以作為在臺灣永久置放物品包裹及書信往來的處所，也可藉住所的房屋權(quán)狀(房產(chǎn)證)在臺灣開立個人銀行賬戶。

     至于我們?yōu)槭裁催@么強(qiáng)調(diào)提到20萬人民幣即可購屋，因?yàn)橛锌蛻簦褪遣幌牖ㄌ噱X，只想要一套每年有入臺四個月資格的房屋，想住就住，只想放放行李貨物、收書信及國外信件，到臺灣北中南東各地到處住，自由自在，也不想每次入境都要申請，還要想理由、還要配合活動行程，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)入臺證就是1年簽多次簽，幾乎等同長期居留證的便利，入臺也不用再找保證人，提供資產(chǎn)證明，因?yàn)樵谂_灣，你購買的房屋就是保證人。

    我們臺北上海置產(chǎn)團(tuán)隊(duì)深知大陸朋友的需求，推出人民幣20萬價格的苗栗套房(若以新臺幣付款另有優(yōu)惠)，費(fèi)用其中包括房屋價格、服務(wù)費(fèi)用、稅金規(guī)費(fèi)及代書費(fèi)用等，一條龍服務(wù)，全程代為買賣、代為申請置產(chǎn)、過戶移轉(zhuǎn)登記及申請入臺許可。

    非但如此，依據(jù)大陸地區(qū)人民在臺有住所地之規(guī)定，可以在當(dāng)?shù)亻_立銀行賬戶，便于資金存入，而且臺灣是自由貿(mào)易區(qū)域，土地權(quán)狀及房屋權(quán)狀采所有權(quán)書狀登記制度，而且可以申請核發(fā)英文不動產(chǎn)權(quán)利登記證明，所以無論您在其他臺灣地區(qū)需要信件寄送或居住地登記時，均可以用臺灣住所當(dāng)做登記地。

    大陸朋友3年后還可以讓售給臺灣人或大陸人士或部分臺灣地區(qū)的外，不用擔(dān)心大陸或境外金錢交易，只要合法及繳稅，在臺灣仍然可以申請過戶，不受影響，增值空間大。

    同時，我們置產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，也跟臺灣合法租屋業(yè)者合作，可以幫大陸朋友找尋臺灣北中南東各地房屋辦理短期租住，讓客戶體驗(yàn)臺灣各處在地生活，所以真的是一條龍服務(wù)。

    當(dāng)然，也有真正想住大一點(diǎn)的房屋、貴一點(diǎn)房屋、增值性高的房屋，我們的建議，因?yàn)樯婕?房屋環(huán)境的好壞與購屋資金匯入的安全)，所以請以小套房花3年時間入臺，開立銀行帳戶、請?jiān)诘刂薪闃I(yè)者帶看、慢慢找屋、慢慢談價錢條件、親自到場看屋及環(huán)境、再聽聽專家意見，我事務(wù)所是臺灣合法地政士事務(wù)所，擁有20多年房地產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，代書更是中介代書及建商代書，只要是我們代書的大陸客戶，絕對是(問到飽、咨詢到飽、問免錢)的服務(wù)，這樣子，我相信您的下一棟幾百萬、幾千萬、甚至上億的房屋，絕對是安全、沒有風(fēng)險(xiǎn)、順順利利的購買取得，享受真正住豪宅及好宅的快感。

    最后，本團(tuán)隊(duì)所提供的苗栗房屋，均是已經(jīng)核準(zhǔn)區(qū)域，所以也提供大陸客戶過戶的保證，只要客戶非大陸黨政軍身分，之前無入臺不良紀(jì)錄，若不過戶，扣除申請費(fèi)用后(約500元人民幣以內(nèi))，全數(shù)退還房屋價金。

來臺置產(chǎn)商務(wù)考察，優(yōu)質(zhì)套房居住自由

大陸人士在臺購置房產(chǎn)，可增加入臺及行動自由的便利性:

1.不用保證人及資產(chǎn)證明，申請后隨時自由入臺離臺，一年多次入臺證。

2.一年入境最長累計(jì)四個月，且不限次數(shù)。

3.三年后，可以自由買賣或處分給所有人（包含其他大陸人士）。

4.購置的房屋，除不可以出租或營業(yè)外，居住與否自由決定，可以作為物品包裹置放及書信往來的處所，也可藉此在臺灣開立銀行賬戶。

5.就算不想賣，也可以讓大陸繼承人繼承，包括大陸籍父母、配偶及子女。

近期從北京來的商務(wù)客戶，舍棄要請托臺灣企業(yè)幫忙的商務(wù)簽證方式，紛紛來臺購入臺灣桃園酒店式套房，取得不動產(chǎn)入臺證，原因無他，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)入臺，一年4個月，無須保證人(不要請托任何人)，自由進(jìn)出，簽證還是1年簽，無庸每次入境申請，幾乎等同長期居留證的便利。再者，臺灣桃園酒店式套房，離機(jī)場近，生活機(jī)能優(yōu)良，其中最主要的是，價格好入手，人民幣50萬，比一臺雙B房車還便宜，而且保值性、周邊創(chuàng)造利益，更是超乎預(yù)期。

試想，從桃園國際機(jī)場下飛機(jī)，搭地鐵一站到桃園高鐵地鐵站，上公交車(統(tǒng)聯(lián)208)，直接到小區(qū)門口下車，或者打滴20分鐘即可到達(dá)，小區(qū)為酒店式管理，大中庭花園任你逛，小區(qū)外面還面對上千坪大廣場公園，周遭為元智大學(xué)生活圈，光光周遭50米便利商店有4間，其他餐館更是林立，尤其鄰近桃園高鐵站、桃園機(jī)場及內(nèi)壢火車站，未來還有地鐵紅線內(nèi)壢站，不論去臺北(50分鐘)、搭高鐵去高雄看韓國瑜市場風(fēng)潮(60分鐘)，方便方便方便。

非但如此，依據(jù)大陸地區(qū)人民在臺有住所地規(guī)定，可以在當(dāng)?shù)亻_立銀行賬戶，便于資金存入，而且臺灣是自由貿(mào)易區(qū)域，土地權(quán)狀及房屋權(quán)狀采所有權(quán)書狀制度，而且可以申請核發(fā)英文不動產(chǎn)權(quán)利登記證明，所以無論您在其他臺灣地區(qū)需要信件寄送或居住地登記時，均可以用臺灣住所當(dāng)做登記地，當(dāng)然這也是大陸朋友海外避稅通信的最好方法。

本臺北上海置產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，深知大陸商務(wù)朋友的需求，人民幣50萬的價格(新臺幣付款另有優(yōu)惠)，包括房屋價格、服務(wù)費(fèi)用、稅金規(guī)費(fèi)及代書費(fèi)用等，一條龍服務(wù)，全程代為買賣、代為申請置產(chǎn)、過戶移轉(zhuǎn)登記及入臺許可，3年后還可以讓售臺灣人或大陸人士，也不用擔(dān)心大陸或境外金錢交易，在臺仍然可以申請過戶，不受影響，增值空間大。

    本團(tuán)隊(duì)所提供的房屋對象，均是已經(jīng)核準(zhǔn)區(qū)域，所以也提供大陸客戶保證過戶，只要客戶非隱藏黨政軍身分，若不過戶，扣除500元人民幣申請費(fèi)用后，全數(shù)退還。