中國大陸居民在臺灣買房后可以取得房產證+土地證，也是永久產權，也可以繼承。但是大陸人在臺灣買房后3年內不能賣！不能出租！購買人唯一福利就是1年可以停留4個月，用來度假居住使用。 

臺灣景氣低迷，房價增值性不具競爭力，對外資、陸資買房限制多，導致外來臺買房意愿低落，官方統計，近10年外在臺取得建物權利登記約有1252棟，但2016年卻不足千棟、去年也未達均標。對此，業界認為，臺灣房市看不上眼的不想買、看上眼的不給買、想買的買不起，形同一灘死水；學者指，歷經數年稅改，除弊已不再是重點，創造真正的有效需求，才是當務之急。

房地合一稅在2016年上路，房地產高點反轉、買氣直墜往下，當時有建商組團至香港招商，希望注入新買氣，卻鎩羽而歸，當時領軍的嘉磐建設董事長魏嘉銘坦言，并非產品、營建品質輸人，而是城市知名度過低、投資看不到前景，吸引不了港人。

房地產要吸引外國資金，首要目標是具備發展中臺灣地區或是已發展臺灣地區的身份，然而臺灣正好介于不上不下的尷尬地帶，周邊有中日韓強國環伺，還有正在發展中的東協諸國，想要吸引到投資房地產目光，相對困難，外資看不上眼，是臺灣房市面臨的第一個困難。

再來是針對外購屋的限制，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，外來臺買房，采平等互惠原則，例如臺灣人在新加坡，只能購買公寓，但不能購買組屋、整棟公寓、土地、以及少于5層的透天厝。所以新加坡人在臺，也同樣不得購買透天厝、土地等。

外在臺購屋，但流程繁瑣，令人卻步，39歲的泰國華僑鄭繼和透露，身邊沒有一個泰國朋友走完流程獨立購屋。他舉例，因無專門代辦單位，所有表單如在臺薪資證明、財力證明、工作證、居留證等，都需親自申請，光跑單就要2個月，送審核還不一定核發得下來，要補件就是要重跑一趟，讓幾乎是全部的人放棄了。

鄭繼和說，最后真的有成功買到房子的，大多數都是選擇借名登記，再不然就是與臺灣人結婚得到身分證后購屋。

香港籍的臺灣女婿莊永通也放棄用自己的名義購屋，因為拿到臺灣居留證，必須在在臺連續居留滿1年，或是居留滿2年、每年在臺居住270天以上，莊永通的工作還在香港，基本規定他都達不成，最后以太太名義購屋，省去麻煩。

更別說對中的諸多限制，徐佳馨說，中在臺灣買房，有345條款，即3年不得轉售、在臺居住時間1年總計不得超過4個月、貸款不得超過5成。此外，2015年再因陸資建案臺北萬通2011社區出現大批陸資買房，“內部事務部”再祭出，同社區陸資買房比例不得超過10%的限制；不歡迎中來臺置產的防堵意味濃厚。

想抑制炒房，卻阻擋了自用的善意陸資、善意外資，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，1997年香港回歸中國，當時港島房價平均每坪約為96.47萬元，臺北市則在每坪33~35萬元間，2017年香港房價平均每坪已達327.88萬元，而臺北市則在83.3萬元左右，20年間，香港房價飆漲約2.4倍、臺北市則僅約1.45倍。

莊孟翰說：香港的經驗可作為我們的借鏡，在國安疑慮、房價波動的考量之下，的確需要一些正當防衛。但莊孟翰也認為，臺灣本身房市投資環境不夠吸引人，也導致外在臺置產量體漸減。

逢甲大學土地管理系教授陳建元指出，若薪資跟著成長，房價緩漲就不是問題，經過這幾年的稅改，投機炒作的管道已初步防堵，對臺灣地區的下一步而言，創造有效需求才是當務之急。

陳建元舉例，以前極排斥外來人口的日本，近年也已大量開放高階、技術人才移民，在日本永久居留的限制大為簡化，連日本都撐不住，臺灣還能撐多久？陳建元表示，如果臺灣隨時有100萬的流動工作人口，等于我們的人口就增加100萬人，與其創造過去的房市榮景，倒不如創造實質住房需求，才是根本之道。

代操外在臺買房頗有經驗的業者認為，目前中連自由來臺都十分困難了，操控房地產的意愿更不可能太高，而受限于臺灣房市傾向內需，稅改政策又不夠親民，投資增值空間有限，外國投資客也不愿著墨臺灣，簡單來說，看不上眼的不想買、看上眼的不給買，是臺灣房市失去競爭力的原因之一。

萬通國際開發營銷總監侯勝凱指出，該公司接觸的海外客戶，除對臺灣具有特殊情懷、特別向往的中，高資產的香港人做不動產投資，首選英國、加拿大等地，而一般來臺購屋的香港人，則偏好挑選總價1500萬元左右的房產，因此較為熱門的購屋區塊，有像是淡海新市鎮、林口及三峽等區，購屋目的則多為退休、度假之用。另外會在臺灣置產的外，則不外乎是在臺落地生根，及長期在臺工作者，占比不高。