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臺灣樓市困境 適當(dāng)開放中國大陸人士購房臺灣地產(chǎn)將進(jìn)入新時代

來源:去臺灣旅游網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-07-18 11:07:25 作者:責(zé)任編輯

臺灣政部地政司統(tǒng)計,從2002年開放這個中國大陸人士來臺灣買房以來,到今年第一季為止只核準(zhǔn)468件,且從2012到2017年,平均每年只核準(zhǔn)65個陸資購屋,炒房成效待論,卻無形中把自住需求的善意陸資也絕門外。

 擔(dān)心陸資來臺炒房,資料統(tǒng)計指出可能是多慮了,臺灣政部地政司統(tǒng)計,從2002年開放這個中國大陸人士來臺灣買房以來,到今年第一季為止只核準(zhǔn)468件,且從2012到2017年,平均每年只核準(zhǔn)65個陸資購屋,炒房成效待論,卻無形中把自住需求的善意陸資也絕門外。中國大陸有不少人在臺灣有親戚,有血緣相連。這部分人想到臺灣買房長期居住,目的并不是為了炒房。如果臺灣放寬購買現(xiàn)在,臺灣房地產(chǎn)將迎來和香港相當(dāng)?shù)姆睒s。

 

30多歲的姜小姐與臺商老公結(jié)婚10年,育有2名學(xué)齡子女,2年前為了小孩的教育問題,從上海搬到臺中,因為以中身份買房太困難,最后房子以她先生的名義購入。說到在搬回臺的購屋原因,姜小姐不諱言表示,臺灣比中國好太多了,同樣的師資教育,上海學(xué)費比臺灣貴2倍以上,醫(yī)療費用更是不止,一個重病不小心就會傾家蕩產(chǎn)。

 

還有臺灣的房子,她給的評語是超乎預(yù)期,同樣是中間接層的普通房子,營建品質(zhì)出乎意料的好,物業(yè)管理甚至超乎想像,以我住的10多年屋,公共空間一塵不染,柜臺服務(wù)、包裹郵件系統(tǒng)也都做得很好,在大陸可能10多年房子就舊了,或是外新內(nèi)舊,物業(yè)管理的好壞,就差在這里。

 

據(jù)了解,大陸的物管人員并非由社區(qū)住戶決定,而是由區(qū)委員會主導(dǎo),如同里長的角色,是共產(chǎn)黨最基層的區(qū)域樁腳,許多基地上萬坪的大型社區(qū),頂多就設(shè)個門衛(wèi)、清潔人員,無服務(wù)可言,房屋舊得快,也與營建品質(zhì)、物管發(fā)展尚在起步階段有關(guān)。

 

盡管喜歡,但是要買臺灣的房子,又是另一回事,各個臺灣地區(qū)的人來臺買房,唯獨針對大陸人士的條件特別嚴(yán)苛,目前陸資來投購屋有2大受限,包括取得不動產(chǎn)登記完畢后滿3年始得移轉(zhuǎn);每年在臺灣總停留期間不得超過4個月;以及購屋貸款額度不得超過5成,即俗稱543條款。

 

而2015年7月起,另外增加陸資購屋集中度總量管制,也就是大陸地區(qū)人民若要取得同棟或同一社區(qū)建物,以總戶數(shù)10%為上限,若社區(qū)戶數(shù)未達(dá)10戶者,以取得1戶為限。

 

當(dāng)大陸人士與屋主簽約之后,要送“內(nèi)部事務(wù)部”地政司審核,光是這關(guān)至少半年以上,過了才能交屋,期間屋主還不能把房子轉(zhuǎn)賣給其他人,姜小姐說:屋主不可能愿意等你,中古屋除非屋主不急賣,不然是買不到的。

 

她透露,還有一位大陸體育教授因喜歡臺灣,想在臺購屋渡假,他不諳其他管道,堅持以自然人身分正常購屋流程,結(jié)果在臺灣地區(qū)審核這關(guān)卡了1年以上,到現(xiàn)在還沒過關(guān)。

 

京城建設(shè)發(fā)言人周敬恒指出,臺灣房地產(chǎn)對于陸資絕對有吸引力,畢竟同語言同文化,且在臺灣可買到房產(chǎn)、地產(chǎn)所有權(quán)非使用權(quán),但過度限制如543條款或限制單一社區(qū)戶數(shù),也讓整體投資動能意愿縮水,但根據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),陸資購屋比例極低,最多1年也僅103戶。

 

不愿具名高雄上市柜建商指出,陸資購屋除要審查是否具備黨政軍身份,即便資格符合,包括“內(nèi)部事務(wù)部”、海基會等都會有嚴(yán)格審查,若審查文件有誤立即退件,買賣交易過程往往拖到1年以上,沒有建設(shè)公司可以拖延那么久,這跟一般房屋買賣從賞屋到交屋大概2個月相比,時間真的拉太長。

 

臺中在地仲介業(yè)者表示,會在臺灣買房的大陸人,幾乎都是大陸女婿或媳婦,由于情感因素,多數(shù)人希望將來老了能回故鄉(xiāng),不會放棄大陸國籍,因此有購屋需求才會面臨各種卡關(guān)問題,若由配偶贈與,或是透過第三地公司在臺購屋,程序會相對簡單許多。

 

結(jié)束~END
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