擔(dān)心陸資來臺炒房，資料統(tǒng)計指出可能是多慮了，臺灣政部地政司統(tǒng)計，從2002年開放這個中國大陸人士來臺灣買房以來，到今年第一季為止只核準(zhǔn)468件，且從2012到2017年，平均每年只核準(zhǔn)65個陸資購屋，炒房成效待論，卻無形中把自住需求的善意陸資也絕門外。中國大陸有不少人在臺灣有親戚，有血緣相連。這部分人想到臺灣買房長期居住，目的并不是為了炒房。如果臺灣放寬購買現(xiàn)在，臺灣房地產(chǎn)將迎來和香港相當(dāng)?shù)姆睒s。

30多歲的姜小姐與臺商老公結(jié)婚10年，育有2名學(xué)齡子女，2年前為了小孩的教育問題，從上海搬到臺中，因為以中身份買房太困難，最后房子以她先生的名義購入。說到在搬回臺的購屋原因，姜小姐不諱言表示，臺灣比中國好太多了，同樣的師資教育，上海學(xué)費比臺灣貴2倍以上，醫(yī)療費用更是不止，一個重病不小心就會傾家蕩產(chǎn)。

還有臺灣的房子，她給的評語是超乎預(yù)期，同樣是中間接層的普通房子，營建品質(zhì)出乎意料的好，物業(yè)管理甚至超乎想像，以我住的10多年屋，公共空間一塵不染，柜臺服務(wù)、包裹郵件系統(tǒng)也都做得很好，在大陸可能10多年房子就舊了，或是外新內(nèi)舊，物業(yè)管理的好壞，就差在這里。

據(jù)了解，大陸的物管人員并非由社區(qū)住戶決定，而是由區(qū)委員會主導(dǎo)，如同里長的角色，是共產(chǎn)黨最基層的區(qū)域樁腳，許多基地上萬坪的大型社區(qū)，頂多就設(shè)個門衛(wèi)、清潔人員，無服務(wù)可言，房屋舊得快，也與營建品質(zhì)、物管發(fā)展尚在起步階段有關(guān)。

盡管喜歡，但是要買臺灣的房子，又是另一回事，各個臺灣地區(qū)的人來臺買房，唯獨針對大陸人士的條件特別嚴(yán)苛，目前陸資來投購屋有2大受限，包括取得不動產(chǎn)登記完畢后滿3年始得移轉(zhuǎn)；每年在臺灣總停留期間不得超過4個月；以及購屋貸款額度不得超過5成，即俗稱543條款。

而2015年7月起，另外增加陸資購屋集中度總量管制，也就是大陸地區(qū)人民若要取得同棟或同一社區(qū)建物，以總戶數(shù)10%為上限，若社區(qū)戶數(shù)未達(dá)10戶者，以取得1戶為限。

當(dāng)大陸人士與屋主簽約之后，要送“內(nèi)部事務(wù)部”地政司審核，光是這關(guān)至少半年以上，過了才能交屋，期間屋主還不能把房子轉(zhuǎn)賣給其他人，姜小姐說：屋主不可能愿意等你，中古屋除非屋主不急賣，不然是買不到的。

她透露，還有一位大陸體育教授因喜歡臺灣，想在臺購屋渡假，他不諳其他管道，堅持以自然人身分正常購屋流程，結(jié)果在臺灣地區(qū)審核這關(guān)卡了1年以上，到現(xiàn)在還沒過關(guān)。

京城建設(shè)發(fā)言人周敬恒指出，臺灣房地產(chǎn)對于陸資絕對有吸引力，畢竟同語言同文化，且在臺灣可買到房產(chǎn)、地產(chǎn)所有權(quán)非使用權(quán)，但過度限制如543條款或限制單一社區(qū)戶數(shù)，也讓整體投資動能意愿縮水，但根據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，陸資購屋比例極低，最多1年也僅103戶。

不愿具名高雄上市柜建商指出，陸資購屋除要審查是否具備黨政軍身份，即便資格符合，包括“內(nèi)部事務(wù)部”、海基會等都會有嚴(yán)格審查，若審查文件有誤立即退件，買賣交易過程往往拖到1年以上，沒有建設(shè)公司可以拖延那么久，這跟一般房屋買賣從賞屋到交屋大概2個月相比，時間真的拉太長。

臺中在地仲介業(yè)者表示，會在臺灣買房的大陸人，幾乎都是大陸女婿或媳婦，由于情感因素，多數(shù)人希望將來老了能回故鄉(xiāng)，不會放棄大陸國籍，因此有購屋需求才會面臨各種卡關(guān)問題，若由配偶贈與，或是透過第三地公司在臺購屋，程序會相對簡單許多。