農歷年后，首場測試房市水溫的指標大案－捷運新莊線先嗇宮站共構宅冠德美麗新境標售案，北市捷運工程局今(15)、明(16)日兩天公開標售，位于新北市三重區重新路、光復路口的美麗新境，總計104標號(共111戶)，其中60單位今日標售，面積為14~26坪，標售底價每坪28~34萬元。由于標售底價低于市場行情1~1.5成，現場投標非常踴躍，共有近600封標單搶標，平均每個標號5.77封標單，最后100%全數標脫。臺灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次捷運局標售共構宅，創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶(111戶)的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄(近600封標單)。另外，這一次造成搶標的主因是低總價、低單價，加上距北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，因此吸引自住客及投資客搶進。

開標結果，第12標三重區重新路5段513號6樓投標人數較多，共12組搶標，權狀21.78坪，得標金額為739萬，得標單價33.93萬。另外，第9標三重區重新路5段513-3號6樓投標單價最高，權狀14.6坪，得標金額562萬，換算每坪單價38.49萬，為這次投標單價最高。普遍成交單價落在32~35萬之間居多。此外，得標單價最低的一筆，第11標三重區重新路5段513-1號6樓，權狀14.6坪，共七人搶標，得標金額448.6萬、每坪30.72萬，堪稱最Lucky。

邱太煊表示，繼2009年9月捷運局標售11戶捷運新店線萬隆站后，就沒有再標售捷運宅，經歷約2年半的時間，突然釋出100余戶共構宅標售，使得這次標售格外受到各界矚目。

冠德美麗新境，屬興谷小學學區、三重中學學區，規劃為地上17樓、地下4樓產品，地上1樓為捷運站出口，二、三年前預售時每坪成交約28~30萬上下，周邊大都為工業用地，區域生活機能欠佳，隔壁是中油加油站、后面是工業區，對面頂新集團標下1.583萬坪的新燕紡織土地，未來開發將帶動周邊房價上漲。從交通區位來看，開車8分鐘可上新北環河快速道路、開車16分鐘可上臺一線高架橋，尤其是東西快速道路臺64線完工后，交通便利許多。另外，該案距離重新路五段家樂福及中正路IKEA新莊店頗近，開車3分鐘內可到達。

另據永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，美麗新境位于三重與新莊的交界處，下樓即達捷運新莊線先嗇宮站，交通相當便捷，往新莊、板橋或是臺北市區都相當方便，而附近還有近300坪的公托中心，區位相當不錯。

黃舒衛指出，雖然目前周邊都是工業區，且都是三、四層樓老舊建筑或工業廠房，環境較為雜亂，房價不高，不過新莊線通車之后，沿線房市漲勢驚人，以新北市這端的站別來看，幾乎每站周邊房價都站上每坪20萬元以上，以先嗇宮站來看，平均單價為25.3萬元，新成屋大樓則是28-40萬元，與前后幾站相比，價格均為最低，后勢補漲空間可期。永慶黃舒衛說明，先嗇宮站、頭前莊站后續皆有工業廠房陸續變更改建，味全在先嗇宮站對面的1.58萬坪土地，目前在土地變更申請階段，在新北市都委會審核中，未來規劃興建3棟30層的商辦大樓，總銷額預計上百億元，最快2至3年啟動，待開發完成后，可望帶動整體環境將向上提升。