四川王小妹妹與母親魯小姐母女二人，在在代書及上海團隊在臺置產(chǎn)團隊協(xié)助下，順利核準，并且在2019年8月13日收到不動產(chǎn)(房地產(chǎn))入臺證，準備歡歡喜喜一同入臺，不用自由行、不用醫(yī)美、不用商務，不動產(chǎn)在，每年都可以來，直到永遠，真的不用想破理由，請別人保證，請別人幫忙，還可以母女一同在臺灣開立賬戶。

 有些客戶會想去臺灣買房申請人要跑幾次臺灣？其實我們專業(yè)的經(jīng)驗可以做到0次！如果您真有誠意，我們臺灣和上海李非團隊可以上門簽約，把買房需要的手續(xù)一次搞定。假如您還有擔心，去臺灣旅游網(wǎng)可以給你辦理臺灣商務簽證或者健檢醫(yī)美入臺證赴臺簽約和看房、選房。我們是整體赴臺服務的優(yōu)質機構，10年經(jīng)驗，處理個各情況。

2019年7月31日出臺鑒于當前兩岸關系，決定自2019年8月1日起暫停47個城市大陸居民赴臺個人游試點，這件事造成原本習慣用自由行來臺灣的人深受影響，但是擁有不動產(chǎn)入臺證的人，完全不受影響。

本案為特殊案件，母女共同訂購我置產(chǎn)團隊2套20萬人民幣苗栗項目(包括房屋及所有費用)房屋，因為女兒為15歲未成年人，本來臺灣人未成年購屋在移轉登記實務上就較為復雜，如果再加上大陸人民身分，買房流程就更為復雜，公證檔更涉及兩岸父母監(jiān)護權及財產(chǎn)代理法律行為之認定，就連臺灣審查、稅務、登記及入臺申請等公務機關公務員對大陸法律檔認知有限下，著實考驗置產(chǎn)團隊實力，這個實力不在于懂兩岸法律外，而是要讓臺灣公務員懂兩岸法律，而且能接受大陸法律文件認證效力。

當然，我們置產(chǎn)團隊的客戶，真的不需要傷腦筋，因為客戶深知便宜沒好貨，尤其涉及到不動產(chǎn)購買及入臺證申請，甚至避免留下不好紀錄，畢竟透過購買不動產(chǎn)入臺在臺灣開放17年來，迄今只有539件通過，其中有80%以上是大陸配偶購買，僅有20%不到是真正居住在大陸人民來臺購買，當然代書及上海李非置產(chǎn)團隊的客戶有90%都是真正居住在大陸的朋友來臺購買，所以全臺有近1/6的該類案件都是代書事務所成功案件。

當然，這個實力，并非僥幸，因為代書從產(chǎn)權調(diào)查、客戶案件說明及需求咨詢、案件分析、購屋申請、公務機關會勘及調(diào)查程序全程代理，審查說明、核準過戶報稅及登記、入臺證申請及換簽、每半年公務檢查及水電稅籍更名等等，絕非坊間一般沒經(jīng)驗的中介或代書所能模仿，當然我團隊從沒有失敗案件，這是因為我們也挑選客戶，有個客戶資格實在不行，我們會分析或采用別種方式進行，當然絕不欺騙客戶放空口說大話，因為我們曾接手過別的團隊辦垮的案件，深知有時候真的不是當事人錯誤，而是別的團隊不知從哪里取得的數(shù)據(jù)，只知道低價不負責任，又不簽委任契約，也不做委任公證，甚至還約定不合理免責條款，規(guī)避法律責任，來誘惑內(nèi)地朋友。

每次見到這種情形，等到真的出事，發(fā)現(xiàn)同樣地區(qū)的房屋，不知是晚申請一兩個月外，結果我們團隊，已經(jīng)過三件，甚至連未成年人小朋友都過件，入臺證都已經(jīng)核下，人也入境，被當孤兒案件的客戶，找不到代書、中介，甚至還透過我們才找到那位案件被駁回的代書，代書居然案件被駁回，也沒告知客戶，唉~~該怎么說……………………

代書看了也不舍，因為會用不動產(chǎn)來臺的客戶，勢必有強烈來臺需求，在臺灣自由行、商務簽證一年證條件越來越嚴格，開放額度也緊縮，而且移民署官員約詢次數(shù)及問題也越來越尖銳，而不動產(chǎn)入臺證，內(nèi)地朋友知道，一年四個月，不限次數(shù)自由進出，不問入臺理由及原因，每年只要申請一次就好，不動產(chǎn)在，入臺資格永遠就在，幾乎等同長期居留證資格，而且還可以順順利利在臺申請銀行賬戶，所以只要客戶誠心要申請，我們也會接續(xù)辦理，只是過程中，客戶真的善良，太相信臺灣朋友代理幫忙，結果揪心懊悔，因為處理前案不成功，必須要說明原因，原因勢必歸咎于某一方，不管是中介或代書或賣方或臺灣代理朋友，所以糾紛一定有，法律檔存證信函解除前案不成功契約，也勢必引起后續(xù)糾紛。

而代書及上海團隊客戶，對于客戶絕對親自見面委任，甚至遍汲北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、內(nèi)江、樂山、昆明、貴陽、長春、農(nóng)安、岳陽、舟山、寧波、廈門、青島、福州、連城、福清、綏化等1、2、3縣城市，從會前說明、案例介紹、簽約、公證及申請流程逐項說明，客戶委任后，完完全全掌握進度，就算客戶真的擔心，也可以隨即在代書與上海李非團隊的案件微信群組詢問進度，絕對可以得到實時答案，甚至契約檔、案件送件證明及核準檔也隨時上傳群組，讓客戶絕對放心，不會變孤兒，只要客戶不要抱持隨便買菜態(tài)度，愿意配合專業(yè)意見，客戶隨時放心，對于臺灣官員的審查見招拆招。

這一段臺灣的官方信息，代書原文照引，讓各位大陸朋友仔細查看:

為落實經(jīng)發(fā)會之共識意見，順應全球化潮流并有效運用資金及技術，提升臺灣地區(qū)整體土地資源開發(fā)利用，活絡不動產(chǎn)交易市場，于91年4月24日修正公布臺灣地區(qū)與大陸地區(qū)人民關系條例第69條，開放陸資來臺取得不動產(chǎn)。大陸地區(qū)人民、法人、團體或其他機構，或其于第三地區(qū)投資之公司（以下簡稱陸資），經(jīng)“內(nèi)部事務部”許可后，得在臺取得、設定或移轉不動產(chǎn)物權?！皟?nèi)部事務部”于91年8月8日訂定發(fā)布大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉不動產(chǎn)物權許可辦法（以下簡稱許可辦法），作為審核及管理之依據(jù)；采許可制，由“內(nèi)部事務部”會同““行政機構”大陸委員會”、安全局、“國防部”、移民署等相關機關審核同意許可后，始得取得設定或移轉不動產(chǎn)物權。

以上，大陸地區(qū)人民在臺取得不動產(chǎn)，真的沒有那么簡單，17年來只有539件，如果像一般臺灣坊間中介或代書所說隨便都可以申請核準，怎么會只有539件通過，所以各位聰明的大陸朋友，你的案件不見得要委任代書，但是判斷這個團隊真的有沒有能力幫你，就請他拿出成功案例，而且告知整個流程及應注意事項，如果他們做得到，那就恭喜您們確實找到與代書同樣實力的代書，如果沒有，千萬不要當實驗品，再便宜也不要，因為申請失敗，是由縣市提報“內(nèi)部事務部”地政司會同““行政機構”大陸委員會”、“安全局”、“國防部”、移民署等相關機關審核，所以一定會留下不良紀錄，以后想申請都很難，甚至影響其他移民署的入臺案件申請，慎思~~~~